Київський ринок офісної нерухомості: Активізація орендної діяльності завдяки ІТ та оборонному сектору

Ринок оренди офісних приміщень у столиці демонструє значне зростання активності. У першій половині 2026 року валове поглинання становило близько 104 000 квадратних метрів, що на 33% перевищує показники попереднього року. Така динаміка зумовлена декількома ключовими факторами, серед яких – релокація бізнесу та потреби оборонного сектору.

За даними компанії Expandia, приблизно 40% усіх орендних угод у столиці припало на компанії, що здійснили релокацію. Ще 20–30% обсягу валового поглинання забезпечили підприємства, які були змушені переїхати з об’єктів, що постраждали внаслідок бойових дій.

Структура попиту: ІТ, промисловість та оборона

В структурі попиту на офісні приміщення домінують компанії з сектору інформаційних технологій, високих технологій та телекомунікацій, на які припадає 48% усіх угод. Сектор виробництва, промисловості та енергетики посідає друге місце з часткою 14%. Фармацевтична галузь та медицина зберігають стабільну тенденцію, займаючи 6% ринку.

Аналітики відзначають зростання попиту на офісні площі з боку операторів медичних та реабілітаційних послуг. Це явище створює окрему нішу, що значною мірою зумовлена потребами, викликаними війною. Одночасно спостерігається збільшення частки компаній, пов’язаних з оборонним сектором, у структурі попиту. Цей сегмент, хоч і не формує окрему категорію орендарів, демонструє стійке зростання, зумовлене потребами економіки воєнного часу.

Рівень вакантності та ціни

Середній рівень вакантності офісних приміщень знизився до 16%, що на 2,5% менше з початку поточного року.

Вартість оренди залишилася незмінною з початку року. Для офісів без ремонту ціни варіюються в межах $14–$18 за квадратний метр на місяць (приблизно 560–720 ₴ за поточним курсом). Офіси з готовим ремонтом коштують дорожче: $19–$25 за квадратний метр на місяць (приблизно 760–1000 ₴). Офіси класу А пропонуються за цінами від $16 до $27 за м²/місяць (приблизно 640–1080 ₴), тоді як оренда приміщень класу B коштує $8–$18 за м²/місяць (приблизно 320–720 ₴).

Нагадаємо, раніше спостерігалося певне зростання негативних очікувань бізнесу щодо власної діяльності.

Більше актуальних новин та аналітики від Investory News ви знайдете у нашому Telegram-каналі.

Катерина Тоцька

бізнес
нерухомість
оренда
офіс
ціна

17 Вересня 2026

Контекст

Новини Група LVMH більше не входить до десятки найдорожчих компаній Європи

Власник люксових брендів поступився місцем L’Oreal

16 Вересня 2026
Новини Українські підприємці очікують курс 49 гривень за долар у 2027 році

Компанії враховують у своїх бізнес-планах сценарій продовження війни

16 Вересня 2026
Новини Технології OpenAI відкладає вихід на біржу

Сем Альтман вважає IPO цього року недоречним

15 Вересня 2026
Новини Nestlé очолила світовий рейтинг продуктових брендів

Компанія лідирує одинадцятий рік поспіль

14 Вересня 2026
Новини У Німеччині рівень банкрутств став найвищим за 13 років

Найбільше компаній закрилося у галузі транспорту та складського господарства

14 Вересня 2026
Новини Інфляція у серпні становила 0,1% відносно липня

Ціни на продукти харчування та безалкогольні напої знизилися на 1,3%

10 Вересня 2026
Новини В Японії судноплавні компанії тестують використання вітрил

Використання енергії вітрів допоможе скоротити споживання пального та викиди вуглекислого газу

9 Вересня 2026
Новини На світовий ринок нафти вийде нова африканська країна

У грудні Уганда почне продавати свою нафту сорту Pearl Sweet

9 Вересня 2026
Новини ОПЕК+ відмовилася підіймати обсяги нафтовидобутку вперше з березня

Організації потрібно переглянути нафтовидобувні потужності членів

7 Вересня 2026
Новини Ціни на продовольство у світі досягли максимуму з 2022 року

Основними чинниками зростання стали війна та погода

7 Вересня 2026
Новини Технології NVIDIA купує розробників штучного інтелекту Hugging Face

Вартість угоди становить $13 мільярдів

4 Вересня 2026
Новини Nestle продає свій вітамінний бізнес американській Yellow Wood Partners

Компанія виплатить швейцарському концерну $1 мільярд

3 Вересня 2026
Новини У серпні бізнес трохи підвищив негативні очікування своєї діяльності

Проте будівельна галузь зберегла оптимізм

3 Вересня 2026
Новини IPO Shein провалилося

У перший день торгів на біржі Гонконгу акції маркетплейса подешевшали на 10%

2 Вересня 2026
Новини Gulliver виставили на аукціон

Стартова ціна комплексу $207 мільйонів

1 Вересня 2026

Порада від Business News:

Ця новина свідчить про відновлення та адаптацію українського бізнесу до сучасних умов. Зростання орендної активності, особливо в ІТ та оборонному секторах, демонструє стійкість економіки та її здатність знаходити нові точки росту. Для підприємців, які планують розширення або релокацію, ця інформація є цінним орієнтиром для прийняття стратегічних рішень щодо вибору офісних приміщень у столиці.

Джерело