Володимир Гришенко 27.08.2026 16:00

3 хв

Басейни в ЖК: Інвестиція чи маркетинговий хід?

Створення рекреаційної інфраструктури, такої як басейни та SPA-комплекси, у житлових комплексах вимагає значних капіталовкладень. Проте забудовники розглядають такі об’єкти як спосіб підвищити привабливість та довгострокову ліквідність своїх проєктів. Експерти зазначають, що басейни поки що не є масовим явищем на українському ринку нерухомості, і їх найчастіше можна зустріти у великих житлових комплексах бізнес- та преміум-класу, як повідомляє “Інтерфакс-Україна”.

Представники компанії City One Development підкреслюють, що будівництво спортивно-оздоровчих комплексів із басейнами збільшує загальну вартість проєкту. Однак, вони не вважають ці витрати прямим підвищенням ціни квадратного метра. На їхню думку, такі об’єкти є самостійним інфраструктурним активом, який зміцнює конкурентні позиції житлового комплексу та надає додаткову цінність для мешканців.

У проєктах City One Development басейни інтегровані до складу фітнес-комплексів. Після введення об’єктів в експлуатацію компанія продовжує ними управляти. Доступ до спортивної інфраструктури мають як мешканці, так і сторонні відвідувачі, що забезпечує стабільне завантаження комплексів.

Натомість, в компанії “Інтергал-Буд” наголошують, що басейн є одним із найдорожчих елементів інфраструктури для житлового комплексу. У той час як сучасні дитячі чи спортивні майданчики можуть коштувати від 2 до 10 мільйонів гривень, будівництво відкритого басейну з інженерними системами обходиться приблизно від 30-40 мільйонів гривень до понад 70 мільйонів гривень.

Незважаючи на значні фінансові витрати, попит на рекреаційну інфраструктуру в житлових комплексах поступово зростає. Зокрема, “Інтергал-Буд” планує облаштувати відкритий басейн у новій черзі ЖК “Озерний Гай Гатне”. Цей об’єкт функціонуватиме на комерційній основі: мешканці комплексу отримають спеціальні умови, тоді як сторонні відвідувачі сплачуватимуть повний тариф.

За оцінками Perfect Group, вартість облаштування басейну може збільшити собівартість житлового проєкту на 1-5%. Значні витрати зумовлені не лише самим будівництвом, а й складними системами водопідготовки, очищення, вентиляції, підігріву та автоматизації. Додаткові кошти також потрібні для подальшого технічного обслуговування.

Компанія вважає, що доцільність такого об’єкта слід оцінювати індивідуально для кожного ЖК, враховуючи його масштаб, цільову аудиторію та експлуатаційні витрати. Наразі потенційні покупці житла надають перевагу локації, безпеці та автономності комплексів.

Басейни також передбачені у складі фітнес- та SPA-комплексів у столичних проєктах Park Avenue та Bellevie. Девелопер зазначає, що така інфраструктура збільшує загальний обсяг інвестицій, але водночас посилює позиціонування ЖК та його довгострокову ліквідність. Для управління цими комплексами компанія залучила професійного оператора.

У заміських проєктах басейн може стати частиною загальної рекреаційної концепції. Наприклад, в одному з проєктів одеської компанії “Два академіка” планується відкритий басейн, який буде гармонійно інтегрований у ландшафт комплексу.

Загалом, забудовники погоджуються, що басейн повинен бути не просто маркетинговим інструментом, а органічною складовою концепції житлового проєкту. У найближчі роки така інфраструктура, ймовірно, залишатиметься переважно доступною у великих ЖК бізнес- та преміум-класу. Саме тут витрати на створення та експлуатацію басейнів можуть бути компенсовані за рахунок підвищення цінності для мешканців та конкурентних переваг комплексу.

Як повідомляли Нерухомі в новинах нерухомості, перший у світі повністю прозорий підвісний басейн було відкрито наприкінці травня 2021 року в Лондоні. Він розташований на території елітного житлового комплексу Embassy Gardens у районі Nine Elms, що на південному заході британської столиці.

Порада від Business News:

• Ця інформація допоможе вам краще зрозуміти, які додаткові зручності можуть бути доступні у сучасних житлових комплексах, та як вони впливають на вартість житла.
• Якщо ви розглядаєте придбання нерухомості в новобудові, зверніть увагу на наявність та концепцію подібної інфраструктури, оскільки це може бути важливим фактором для вашого комфорту та потенційного зростання вартості вашої власності в майбутньому.

За матеріалами: nerukhomi.ua