Володимир Грищенко 27.08.2026 08:30

2 хв

Забудовник в Ірпені сплатить понад 1,2 мільйона гривень за невиконаний договір: Деталі судового рішення

Ірпінський міський суд Київської області зобов’язав компанію ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” виплатити клієнтці значну суму — понад 1,2 мільйона гривень. Це рішення стосується розірваного договору купівлі майнових прав на квартиру. Жінка повністю розрахувалася за майбутнє житло, проте забудовник не ввів будинок в експлуатацію у визначений термін. Після розірвання домовленостей компанія повернула лише частину отриманих коштів, як повідомляє видання “Інформатор”.

Повернення коштів та претензії покупчині

Відповідне судове рішення було ухвалено 14 серпня і опубліковано в Єдиному державному реєстрі судових рішень. Історія розпочалася в серпні 2021 року, коли між сторонами було укладено угоду щодо купівлі-продажу майнових прав на помешкання площею 63 кв. м в Ірпені. Загальна вартість квартири становила 735 680 грн. Покупець фактично сплатила 616 960 грн. Згідно з планами, будинок мав бути завершений та введений в експлуатацію у четвертому кварталі 2022 року, проте ці терміни були зірвані.

У червні 2024 року сторони офіційно розірвали договір. За умовами угоди, забудовник мав повернути сплачені кошти протягом 12 місяців, тобто до 12 червня 2025 року. Компанія аргументувала затримку складними фінансовими обставинами, спричиненими воєнним станом, окупацією Київщини та збитками від бойових дій.

Проте, до моменту звернення до суду, покупець отримала лише 140 тисяч гривень. Через це вона вимагала стягнення залишку боргу, 3% річних за прострочення платежу та неустойку. Загальна сума її позовних вимог перевищила 1,2 мільйона гривень.

Аргументи забудовника та позиція суду

ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” клопотало про відмову у задоволенні позову, посилаючись, зокрема, на збитки, завдані російською агресією. За даними компанії, прямі збитки сягнули 73,9 мільйона гривень, а втрачений прибуток оцінювався у 52,5 мільйона гривень.

Суд не взяв до уваги ці аргументи. Особливу увагу судді звернули на той факт, що додаткова угода про повернення коштів була укладена вже після того, як компанія усвідомлювала наслідки бойових дій та своє фінансове становище.

Зрештою, суд повністю задовольнив позов. З ТОВ “Смарт Сіті Ірпінь” буде стягнуто 476 960 грн основного боргу, 3998,62 грн 3% річних та 735 680 грн неустойки. Загальна сума до виплати становить 1 216 638,62 грн. Крім того, забудовник має сплатити 9733,10 грн судового збору до державного бюджету.

Суд також наголосив, що фактичний розмір пені за прострочення міг бути значно вищим — понад 11,6 мільйона гривень, однак покупець обмежила свої претензії сумою 735 680 грн.

Як раніше повідомляли Нерухомі у своїх новинах, подібні випадки трапляються й в інших містах. Наприклад, в Одесі жінка не змогла через суд отримати квартиру, за яку вже сплатила. Суд встановив, що споживче товариство “Сузір’я Будова”, з яким вона уклала договір, не володіло законними правами на нерухомість у цьому будинку, і тому не могло передати її клієнтці.

Порада від Business News:

Ця новина є важливим нагадуванням для всіх, хто купує нерухомість на етапі будівництва. Вона підкреслює необхідність уважно вивчати договори, звертати увагу на терміни введення об’єкта в експлуатацію та умови розірвання угоди. У випадку невиконання забудовником своїх зобов’язань, закон на боці покупця, і держава готова захищати його права, що демонструє це рішення суду. Тому, у випадку проблем, не зволікайте зі зверненням до юристів та відповідних інстанцій.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: nerukhomi.ua