Експертна оцінка

Роман Коржак, СЕО компанії Blago, вважає, що потенціал для подальшого зростання цін на нерухомість у західних регіонах залишається значним. Цей потенціал обумовлений двома ключовими чинниками: Активний попит та міграційні процеси. Незважаючи на військові дії, громадяни прагнуть покращувати свої житлові умови, замінюючи старі будинки на сучасне житло. Особливо це стосується молоді, яка бажає жити окремо та в комфортних умовах. Додатковий стимул ринку надає активна внутрішня міграція та релокація бізнесу з прифронтових територій, таких як Харків, Суми та інші. Збільшення собівартості та нові стандарти. Вартість будівництва зростає через дефіцит кваліфікованих працівників, подорожчання будівельних матеріалів та енергоносіїв (електроенергії, дизельного палива). Водночас, нові вимоги до безпеки та автономності будівель вимагають застосування складних та дорогих інженерних рішень.

Які типи житла можуть подорожчати найбільше

Компанія Blago прогнозує неоднорідну динаміку цін на житлову нерухомість. «Найбільший потенціал мають якісні проєкти з продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють тривалу цінність для клієнта, яка в процесі розвитку й заселення комплексу буде лише збільшуватися», — пояснює Роман Коржак. Як ці тенденції узгоджуються з твердженнями експертів про «мильну бульбашку», яка нібито формується на «переоціненому ринку західної нерухомості»? Минулого року ріелтори зі столиці передбачали зниження цін на житло на заході країни. Однак, цього не сталося, натомість вартість квадратних метрів продовжує зростати. Варто зазначити, що саме поняття «бульбашки» на ринку нерухомості передбачає суттєве перевищення пропозиції над попитом.

Яка зарплата потрібна, щоб дозволити собі житло вартістю 1 мільйон євро по всій Європі

Наприклад, коли покупці масово скуповують нерухомість (завдяки доступним кредитам), а потім раптом починають її розпродавати, погоджуючись на значні знижки. Однак, на заході України зростання ринку нерухомості було зумовлене зовсім іншими чинниками — передусім, значним потоком мігрантів, які обрали для проживання безпечніші регіони. Статус західних областей з того часу не змінився, тому немає підстав для масового розпродажу житла, а отже, і для обвалу цін. «Ми не очікуємо системного зниження цін. Західний регіон перейде до фази зрілого, прогнозованого ринку з помірним і стабільним зростанням», — зазначає Роман Коржак.

Яка ціна на приватні будинки в Україні (інфографіка)

На його думку, цьому сприятимуть такі фактори:

1. Нові хвилі попиту: Після перемоги частина українців повернеться з-за кордону та інвестуватиме у власне житло. Крім того, ринок стимулюватиметься масштабними міжнародними інвестиціями у відбудову країни та активізацією державних кредитних програм (таких як «єОселя», «єВідновлення» та їхні наступні ітерації).
2. Фактор безпеки: На жаль, ризики сусідства з агресором зберігатимуться завжди, тому захід України підсвідомо вважатиметься українцями безпечнішим, що підтримуватиме високий рівень попиту.
3. Тенденція до екологічності та енергоефективності (Life-Cycle Cost): Ринок еволюціонує відповідно до європейських стандартів. Покупці дедалі більше звертатимуть увагу на вартість життєвого циклу будівлі (Life-Cycle Cost) – тобто на витрати, пов’язані з утриманням та комунальними платежами за квартиру протягом наступних 10, 20 чи 30 років. Проєкти з низькою вартістю експлуатації матимуть найбільший пріоритет.

Отже, західний ринок нерухомості переживає системну трансформацію. Однак, жодної «бульбашки», яка от-от «лопне», там не спостерігається, а ціни продовжують демонструвати зростання. За матеріалами: Finance.ua # Нерухомість Місце для вашої реклами

Порада від Business News: Цей аналітичний матеріал допоможе вам зрозуміти поточну ситуацію на ринку нерухомості західних регіонів України. Експертна думка про відсутність «бульбашки» та фактори, що сприятимуть стабільному зростанню, може бути корисною для тих, хто планує інвестувати в житло або придбати його для власного проживання в цих областях.

Дізнатися більше на: news.finance.ua