Інвестиційна складова при купівлі житла на первинному ринку сьогодні становить приблизно 45-50% усіх угод. Для порівняння, у 2020-2021 роках ця цифра сягала 60-65%.

Про це заявила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелоперської компанії GAZDA.

За її словами, первинний ринок нерухомості в Україні залишається привабливим для інвесторів, але за роки повномасштабного вторгнення змінилася логіка таких інвестицій. Якщо до 2022 року значна частина покупців розглядала новобудови переважно як інструмент для збереження та примноження капіталу, то нині мотивація для угод стає дедалі більш комплексною.

Експертка підкреслила, що багато придбань, які раніше вважалися виключно інвестиційними, тепер поєднують кілька цілей: захист коштів у надійному активі, можливість подальшого переїзду, створення житлового “резерву” для сім’ї або придбання якісного житла в безпечнішому регіоні.

“Повномасштабне вторгнення суттєво трансформувало мотивацію покупців первинної нерухомості. Частина угод, які раніше можна було б сміливо класифікувати як інвестиційні, сьогодні пов’язані з потребами безпеки, зміни місця проживання або створення альтернативного варіанту для комфортного життя. Люди все частіше інвестують у можливість проживати у більш прогнозованому, якісному та захищеному середовищі”, – зазначає Маріанна Бігунець.

Фахівчиня звернула увагу, що одним із ключових чинників трансформації ринку стали процеси внутрішньої міграції в Україні. Деякі платоспроможні покупці зі східних, південно-східних, північних та частково центральних областей почали активніше розглядати нерухомість у безпечніших регіонах – насамперед на заході України та в Київській області.

До повномасштабної війни купівля житла у Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській чи інших західних областях часто розглядалася як інвестиція, придбання для відпочинку, сезонного проживання або подальшої здачі в оренду. Наразі для багатьох такі об’єкти стали реальним або потенційним місцем проживання.

Трансформація інвестиційного попиту

Суттєво змінилася й структура інвестиційного попиту. За даними аналітиків GAZDA, у 2019-2021 роках понад 70% інвестиційних придбань на первинному ринку припадало на квартири площею від 30-35 м² до 80 м² у сегментах економ- та комфорт-класу. Частка однокімнатних та двокімнатних квартир могла сягати 80-90% від загальної кількості придбаних об’єктів.

На житло бізнес-класу, включно із заміськими будинками до 200 м², таунхаусами та дуплексами, припадало не більше 20% інвестиційних угод. Частка преміумсегмента, зокрема великих апартаментів та будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%.

Наразі ця структура стала більш збалансованою. Частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань скоротилася приблизно до 50%. Сегмент економ- та комфорт-класу зменшився з приблизно 70% до 50%. Водночас частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18-20%.

За словами Маріанни Бігунець, це свідчить про зміну самого розуміння інвестиційної привабливості. Покупці все частіше орієнтуються не лише на нижчу стартову ціну, а й на якість об’єкта, його концепцію, безпеку, сервіс, інфраструктуру, а також на можливість подальшої оренди або перепродажу.

“Первинний ринок став значно більш вибірковим. Інвестор сьогодні обирає не за стартовою ціною, а за потенційною майбутньою ліквідністю об’єкта. Вигідною є не та квартира, яка найдешевша на початку будівництва, а та, яка після введення в експлуатацію залишатиметься затребуваною – для життя, оренди або перепродажу”, – підкреслила комерційна директорка GAZDA.

Регіональні зміни в інвестиційних угодах

Змінився і регіональний розподіл інвестиційних придбань. У 2019-2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на міста-мільйонники (Харків, Дніпро, Одеса) – близько 30%, на західні обласні центри (Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль) – сукупно до 20%, а на інші міста – близько 10%.

“Сьогодні Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань житла. Водночас частка західних областей України суттєво зросла – орієнтовно до 35-40%. Це пов’язано з їхнім більш безпечним розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових проєктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, рекреаційні можливості, сервіс, концептуальність і комфорт для тривалого проживання”, – розповіла Маріанна Бігунець.

Водночас інвестування в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилося приблизно до 15%. Ще до 10% інвестиційних придбань припадає на інші міста, переважно обласні центри.

Нові тренди: концептуальні ЖК та фінансові умови

За словами експертки, окремим трендом стало зростання ролі багатофункціональних та концептуальних житлових комплексів. Наприклад, формат “live-work-play”, де людина може жити, працювати, відпочивати та отримувати необхідні сервіси, або ж об’єкти з wellness-інфраструктурою для життя в середовищі відновлення. Такі житлові комплекси дедалі більше витісняють з пріоритетів покупців “будинки-одинаки” без повноцінної інфраструктури.

Не менш важливими, на думку фахівчині, стали фінансові умови придбання. Для багатьох покупців значення мають гнучкі програми розтермінування, іпотечні інструменти, зрозумілий графік платежів та можливість зафіксувати умови купівлі. Найбільший інтерес викликають програми безвідсоткового розтермінування терміном від 24 місяців.

“Інвестування на первинному ринку сьогодні потребує значно більш зваженого підходу, ніж до 2022 року. Ринок не втратив інвестиційної привабливості, але став складнішим і орієнтованим на усвідомлене рішення покупця. Тому головне завдання інвестора – оцінити не лише потенційний приріст ціни, а й майбутню ліквідність об’єкта, його безпеку, якість, концепцію та реальну здатність залишатися затребуваним після завершення будівництва”, – підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA заснована у 2007 році. За цей час компанія реалізувала 13 житлових проєктів, ввівши в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа введеної в експлуатацію нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво 3 проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених будівництвом об’єктів.

Компанія спеціалізується на спорудженні середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів комфорт-класу, котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², таунхаусів – від 122 м² до 238 м².

У 2023 році GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand – 12 тис. м²; таунхауси “Джерельна” – 1 тис. м², КМ Sherwood – 9,8 тис. м².

GAZDA пропонує квартири у своїх комплексах як з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, так і з готовим ремонтом від забудовника. Компанія також має власну студію дизайну MG Design Studio, яка виконує ремонти від забудовника. Близько 5% квартир пропонуються з повністю готовим дизайнерським ремонтом, включаючи побутову техніку, меблі та текстиль.

Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми “єОселя” (до участі в програмі акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood).

Дата: 26.05.2026
Джерело: GAZDA