Нерухомість Києва 2025: Новобудови проти “вторинки” – куди інвестувати та жити?

У 2025 році кияни все частіше стоять перед непростим вибором: швидко стати власником квартири на вторинному ринку чи віддати перевагу новобудові заради сучасного комфорту та потенційного зростання вартості. Попри те, що ціни на первинному ринку зростають динамічніше, ніж на вторинному, попит залишається розподіленим.

Динаміка цін та пропозиції на ринку

Згідно з даними DIM, за перше півріччя 2025 року середня вартість новобудов продемонструвала зростання приблизно на 14% у річному вимірі.

На сьогоднішній день середня ціна квадратного метра в новобудовах коливається від приблизно $1000 (близько 39 000 ₴) в економсегменті до $1300 (близько 50 700 ₴) у класі “комфорт”, $2200 (близько 85 800 ₴) у “бізнес-класі” та сягає $4400 (близько 171 600 ₴) у преміум-сегменті.

Вторинний ринок демонструє повільніше подорожчання. За підсумками першої половини року зростання цін склало 8-10%, залежно від типу та кількості кімнат у квартирах. Середня вартість житла на “вторинці” сягнула $2050 за квадратний метр (близько 79 950 ₴). Найвищі показники спостерігаються у Печерському районі ($3100/м², близько 120 900 ₴/м²), тоді як найдоступніше житло пропонує Деснянський район ($1060/м², близько 41 340 ₴/м²).

Зниження будівельної активності

За перші шість місяців 2025 року у Києві було введено в експлуатацію 7380 квартир, що на 22% менше порівняно з аналогічним періодом 2024 року. На ринку представлено близько 140-145 житлових комплексів, що на чверть менше, ніж до повномасштабного вторгнення.

Аналітики групи компаній DIM та галузеві спостереження прогнозують, що за умови збереження темпів другого півріччя, загалом за рік місто отримає приблизно 12-14 тисяч нових квартир, що на 15-20% менше, ніж торік.

Обмежена пропозиція на тлі стабільного попиту стимулюватиме подальше зростання цін на первинному ринку на 10-15% до кінця року.

Вторинний ринок, особливо у сегменті малогабаритних квартир, зберігатиме свою плавний цінову динаміку.

Базовий сценарій передбачає поступове відновлення обсягів будівництва до довоєнного рівня не раніше кінця 2027 року. Однак, у разі погіршення безпекової ситуації, можливе подальше скорочення пропозиції та зміщення фокусу покупців на “готові” об’єкти вторинного ринку або новобудови на фінальних стадіях будівництва.

За даними аналітиків DIM та галузевих спостережень, купівлю вторинного житла найчастіше зумовлюють такі фактори:

• Можливість негайного заселення, без тривалого очікування завершення будівництва та ремонту.
• Сформована інфраструктура району: наявність шкіл, дитячих садків, зручне транспортне сполучення, магазини.
• Спрощені умови оформлення іпотечних кредитів.

Що обирають покупці: переваги первинки та вторинки

Покупці обирають первинне житло завдяки:

• Сучасним плануванням.
• Високій енергоефективності.
• Наявності укриттів та паркінгів.
• Можливості адаптувати простір під власні потреби.
• Привабливим фінансовим умовам: гнучкі системи розтермінування, фіксація ціни на етапі будівництва та потенційний приріст вартості ліквідних комплексів у 2-2,5 рази до моменту введення будинку в експлуатацію.

Стандартні умови придбання квартир у новобудовах у 2025 році передбачають перший внесок у розмірі 30-50% та розстрочку на 2-3 роки (деякі забудовники пропонують до 5 років). Додатково діють державні програми пільгового кредитування: 3% річних для окремих категорій громадян або 7% для всіх інших, строком до 20 років з першим внеском від 20-30%.

«Вибір між первинним та вторинним житлом у 2025 році залежить від балансу між готовністю об’єкта, готовністю до ризиків та фінансовими можливостями покупця. Якщо людина цінує формулу “заїжджай і живи” – обирає вторинку. Новобудови ж пропонують принципово інший рівень комфорту: перш за все, це новий рівень безпеки, що є надзвичайно важливим в умовах війни, а також сучасні планування, енергоефективність, наявність укриттів і паркінгів», – зазначає Арсеній Насіковський, молодший партнер DIM.

2025 рік для київського ринку нерухомості характеризується балансом між дефіцитом новобудов, високим попитом на вторинне житло та поступовим зростанням цін у всіх сегментах. Зменшення темпів будівництва та незмінний попит на сучасні комплекси підтримують зростаючий тренд цін на первинному ринку. Водночас, вторинне житло залишається привабливим варіантом для тих, хто прагне якнайшвидше отримати власне житло та користуватися розвиненою інфраструктурою.

 

Дата: 23.09.2025 Джерело: DIM

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе вам зорієнтуватися на ринку нерухомості Києва у 2025 році. Розуміння тенденцій цін, темпів будівництва та факторів, що впливають на вибір покупців, дозволить вам прийняти обґрунтоване рішення, чи то придбання житла для власного проживання, чи інвестиція. Зважте на свої пріоритети: швидкість заселення, комфорт, безпека, інвестиційний потенціал та ваші фінансові можливості.