Житловий ринок України: Стабільність цін та нові тренди

За умови стабільного валютного курсу та поступового сповільнення інфляції, очікується, що ціни на первинному ринку нерухомості залишаться переважно незмінними у 70% випадків. Однак, у найпопулярніших сегментах, таких як комплекси формату “live-work-play”, курортні житлові комплекси та апарт-готелі, можливе зростання вартості (понад 5%). Таке подорожчання залежатиме від динаміки попиту, етапу будівництва та вдалого розташування об’єкта.

Таку думку висловив Віктор Козачок, засновник девелоперської компанії Kovcheg Developer.

За словами експерта, первинний ринок житла нині переживає “когнітивний дисонанс”, оскільки звична прив’язка вартості квадратного метра до долара вже не є актуальною.

“Наприкінці минулого року, базуючись на макроекономічних прогнозах та державному бюджеті на 2025 рік, багато девелоперів закладали в ціну квадратного метра курс долара “із запасом” — від 45 грн/$. Проте, протягом року ми спостерігали розбіжність між курсом долара та рівнем інфляції. Найточнішим індикатором інфляції сьогодні є вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла щонайменше на 12-17% у гривневому еквіваленті. Саме цей показник є основним орієнтиром ціноутворення для більшості забудовників”, — зазначає Віктор Козачок.

Посилаючись на дані аналітичної платформи ЛУН, експерт зазначив, що протягом першого півріччя 2025 року ціни на новобудови у більшості регіонів України та Києві зросли в гривні на 1-14%. У деяких проєктах, розташованих у рекреаційних зонах західних областей та на Одещині, зростання перевищило 15%.

“На початку року ми бачили завищені ціни. Ринок швидко змусив девелоперів переглянути свої стратегії: коли продажі зупиняються, доводиться запроваджувати акції, знижки та пропонувати розтермінування майже без відсотків. Водночас, у західних регіонах, а також у Києві та його області, зберігається високий попит, тому цінова “стеля” там ще далеко”, — коментує девелопер.

Експерт розповів, що за останні 5-7 років частка комплексних, концептуальних проєктів зросла з 2-3% до 5-7%, і ця тенденція продовжує набирати обертів.

“Як би парадоксально це не звучало, але іноді ми стикаємося з тим, що покупці готові платити на 15-20 тисяч гривень більше за квадратний метр, якщо об’єкт відзначається високою якістю, комплексною інфраструктурою, безпекою, близькістю до природи та інвестиційною привабливістю. Тепер формула покупки змінилася: не просто “вкласти – жити”, а “вкласти – жити – продати – заробити”, — пояснює Віктор Козачок.

За його словами, наразі ключовими вимогами до об’єктів нерухомості є:

• Висока якість будівництва (використання екологічних матеріалів, енергоощадних технологій, продумані планування, готовність ремонту);
• Самодостатня інфраструктура для життя, роботи та дозвілля;
• Безпека (від цілодобової охорони до наявності захисних споруд);
• Рекреаційні можливості (актуально для “курортних” об’єктів);
• Високий рівень сервісу та додаткових послуг;
• Потенціал зростання вартості об’єкта.

Він також звернув увагу на появу з 2025 року на ринку нових, інноваційних форматів нерухомості, що поєднують готельний сервіс з класичним житлом. Покупці стають повноправними власниками квартир, отримуючи при цьому якісне обслуговування, що особливо актуально для курортних зон.

За прогнозом фахівця, попри інформаційний шум та суперечливі повідомлення у ЗМІ, війна залишається головним фактором, що стримує покупців.

“Важко спрогнозувати завершення активної фази війни та стан економіки у 2026 році. Проте, восени цього року різких цінових стрибків не очікується. Ми прогнозуємо, що зростання не перевищить кількох відсотків і торкнеться лише проєктів з високим попитом. У деяких концептуальних житлових комплексах ціна може зрости на 35-40% від старту будівництва до введення в експлуатацію. Водночас, “стандартні” проєкти, розпочаті 3-4 роки тому, стають менш конкурентоспроможними”, — підсумовує Віктор Козачок.

Про компанію

Kovcheg Developer — це будівельна компанія, заснована у 2018 році, яка спеціалізується на створенні сучасних житлових та апарт-комплексів бізнес-класу.

Наразі портфель компанії налічує 8 реалізованих проєктів житлового та комерційного будівництва в Івано-Франківській області. Серед них: житловий комплекс Kovcheg Residence, комплекс таунхаусів Noble House, ЖК “Сонячна долина”, а також комерційна нерухомість у місті Івано-Франківськ.

Компанія активно веде будівництво кількох об’єктів різноманітних форматів: ЖК Logos Home Apartment (м. Яремче), інвестиційний проєкт Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляниця), ЖК “Паркова долина” (м. Долина), котеджне містечко Kovcheg Resort (с. Поляниця) та інші.

У 2024 році Kovcheg Developer розпочав зведення дуплексів Bright House поблизу Варшави (с. Жаб’я Воля, Республіка Польща).

До 2028 року компанія планує розпочати будівництво близько 10 житлових проєктів та об’єктів комерційної нерухомості. Це включатиме багатофункціональні ЖК, апарт-готелі (дохідна нерухомість), котеджні містечка та торгово-розважальні центри загальною площею понад 80 тис. м².

 

Дата: 19.08.2025 Джерело: Kovcheg Developer

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для тих, хто планує придбати нерухомість в Україні. Вона надає розуміння щодо поточних тенденцій ціноутворення на первинному ринку, прогнозує його стабільність за певних умов та висвітлює ключові фактори, що впливають на вибір покупців. Знання цих аспектів допоможе вам зробити більш обґрунтований вибір та ефективно спланувати свої інвестиції в житло.