Ринок нерухомості: Як зростання собівартості будівництва змінює правила гри

Зіткнувшись зі зростанням вартості будівництва приблизно на третину, забудовники змушені переглядати свої стратегії, особливо коли реальний попит не дозволяє миттєво підвищувати ціни. Це призводить до суттєвого переформатування ринку.

Пауза для інвесторів та бюджетні рішення передмість

Інвестори тимчасово відходять вбік, спостерігаючи за ситуацією. Натомість, передмістя стають осередком для бюджетних житлових проєктів, де вартість квадратного метра не перевищує $1000 (приблизно 40 000 ₴ за поточним курсом).

Центр Києва: Потенціал для преміум-сегменту

Центральні райони столиці, навпаки, готуються до можливого цінового стрибка. Очікується зростання вартості житла до $10 000 за квадратний метр (близько 400 000 ₴) та поява нового попиту на ексклюзивні, нішеві проєкти. У цих умовах собівартість будівництва стає ключовим фільтром, що відбирає лише найперспективніші рішення з надійним запасом вартості.

Нові реалії для забудовників

Молодший партнер групи компаній DIM, Арсеній Насіковський, окреслив ключові тренди та нові підходи, яких вимушені дотримуватися девелопери. Він виступив із доповіддю на International Invest Summit 2025, що проходив 4-5 липня у Львові.

• Зростання собівартості: “Собівартість будівництва зросла на 10-30% залежно від класу проєкту. Водночас відчувається значний дефіцит кваліфікованої робочої сили. Наприклад, зараз DIM завершує 33-поверховий будинок, і для завершення внутрішнього оздоблення ми залучаємо одразу кілька підрядних організацій”, – зазначив Арсеній Насіковський.
• Зміна пріоритетів інвесторів: Цікавість інвесторів до первинного ринку Києва знизилася. Якщо до повномасштабного вторгнення 60% продажів забезпечували саме інвестори на початкових етапах будівництва, то зараз домінуючим покупцем є кінцевий споживач.
• Причини зниження інтересу інвесторів: “Причина не в браку коштів чи зменшенні кількості покупців. Вартість нового житла часто перевищує ціни на готові квартири на вторинному ринку неподалік. Забудовник не може продавати собі в збиток, враховуючи 10-30% зростання собівартості”, – пояснює експерт.

Перспективи після війни

На думку Арсенія Насіковського, після завершення війни житлова нерухомість залишиться пріоритетним напрямком для інвестування, особливо у бізнес- та преміум-сегментах у центрі столиці.

“Від початку повномасштабного вторгнення багато київських забудовників переорієнтувалися на економ-сегмент, де квадратний метр коштує до $1000 (до 40 000 ₴). З’являється багато таких проєктів, зокрема в Ірпені, Бучі та інших передмістях. Однак, у цих сегментах малоймовірне значне зростання цін, – зауважує Арсеній Насіковський. – Водночас у центральних районах Києва, де кількість доступних ділянок обмежена, попит зростатиме, а пропозиція не збільшуватиметься. Це стимулюватиме суттєве зростання цін на житло у преміальних клубних будинках – до $7000-$8000, а можливо, й до $10 000 за квадратний метр (від 280 000 ₴ до 400 000 ₴).”

Дата: 11.07.2025

Порада від Business News:

Ця інформація є корисною для всіх, хто планує інвестувати в нерухомість або придбати житло в Україні. Вона допомагає зрозуміти поточні тенденції ринку, потенційні цінові коливання та стратегії забудовників, дозволяючи приймати більш обґрунтовані фінансові рішення.