class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Український ринок нерухомості: Аналіз тенденцій та факторів впливу

За період з IV кварталу 2024 до I кварталу 2025 року спостерігається помірне зростання кількості угод з купівлі житла в Україні. Зафіксоване збільшення становило лише 8% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Ці дані представлені у Звіті про фінансову стабільність, підготовленому Національним банком України.

Переважна більшість операцій стосується продажу житла, яке звільнене від оподаткування. Йдеться про нерухомість, що перебувала у власності власника понад три роки. Такі угоди найчастіше укладаються у зв’язку зі зміною місця проживання.

Переважає тенденція купівлі житла, збудованого давно: приблизно три з кожних чотирьох придбаних квартир мають вік понад 15 років. Середній показник площі квартир залишається стабільним, близько 48 м², тоді як для будинків він становить приблизно 70 м².

Попит на нерухомість

Незважаючи на зростання реальних доходів населення та загалом позитивні споживчі настрої, попит на придбання житла залишається невисоким. Воєнні ризики та загальна невизначеність суттєво стримують потенційних покупців. Ефект від внутрішньої міграції, який раніше слугував стимулом для ринку, поступово згасає.

Іпотечне кредитування

Частка угод, що здійснюються за допомогою іпотеки, залишається низькою, в межах 2–3%. Це значно менше, ніж спостерігалося до початку повномасштабної війни. Найбільш активне іпотечне кредитування зафіксовано в Київській області (до 10%), а також у західних регіонах та столиці. Практично всі видані іпотечні кредити реалізуються в рамках державної програми «єОселя». Однак, у першій половині 2025 року відзначається зменшення кількості нових іпотечних кредитів на чверть порівняно з другою половиною 2024 року.

Новобудови та первинний ринок

У 2024 році обсяги будівництва нового житла, введеного в експлуатацію, зросли на третину. Проте це переважно стосується добудови проєктів, розпочатих ще до 2022 року, багато з яких реалізуються вже близько чотирьох років. Загальний обсяг введених в експлуатацію площ залишається на 15% меншим, ніж показники 2021 року.

Нове житло для продажу найчастіше з’являється на ринках Києва та західних регіонів. Нове будівництво також переважно стартує саме у західних областях. Хоча пропозицій на ринку достатньо, здебільшого це квартири більшої площі та вищої цінової категорії. Водночас, більшість угод укладається щодо доступніших за ціною та менших за площею варіантів.

Динаміка цін на житло

Попри зростання цін у рекламних оголошеннях, фактичні угоди купівлі-продажу не підтверджують цієї тенденції. Вартість житла на вторинному ринку практично не змінилася. На ціни також впливає сповільнення зростання собівартості будівництва та зміцнення гривні відносно долара, у якому нерідко встановлюються ціни.

На первинному ринку ситуація подібна: навіть у регіонах з високим попитом новобудови дорожчають незначно або їхня вартість залишається незмінною.

Водночас, ціни на оренду демонструють стрімке зростання, особливо у Києві. Це пояснюється тим, що значна частина населення не має можливості або не готова купувати власне житло, що, своєю чергою, підвищує попит на оренду.

 

Дата: 24.06.2025 Джерело: Finance.ua

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе вам краще зрозуміти поточний стан ринку нерухомості в Україні, врахувати його особливості при плануванні купівлі чи продажу житла, а також оцінити перспективи іпотечного кредитування та новобудов.

Дізнатися більше на: realt.ua