class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Вартість житлового будівництва злетіла майже вдвічі за три роки війни

Від початку повномасштабного вторгнення, за приблизно три роки активних бойових дій, собівартість спорудження житла в середньому збільшилася на 90-115%. Це показник залежить від класу нерухомості і продовжує зростати.

Причини такої динаміки криються не лише у подорожчанні матеріалів, але й у системному дефіциті кваліфікованих кадрів та логістичних труднощах з ключовими компонентами.

«Наразі будівельні майданчики працюють лише на 40-50% від довоєнного рівня персоналу. Частина фахівців виїхала, частина захищає Україну у ЗСУ. Відчувається гостра нестача як вузькоспеціалізованих робітників — зварювальників, кранівників, монтажників висотних конструкцій, операторів спецтехніки, так і звичайних робітників», — зазначає Володимир Жигман, директор з будівництва групи компаній DIM.

За словами пана Жигмана, брак робочої сили змушує будівельні компанії підвищувати заробітну плату, залучати підрядників з інших регіонів, а іноді й з-за кордону. Це безпосередньо впливає на кінцеву собівартість будівництва. Від початку поточного року вартість будівництва в сегменті комфорт+ зросла на 17%, сягнувши позначки 850-1000 доларів за квадратний метр (приблизно 34 000 – 40 000 гривень за поточним курсом).

Основні фактори здорожчання:

• Будівельні матеріали. Значно зросли ціни на бетон, гіпсокартон, штукатурні суміші та керамічну плитку. Особливо гострою є проблема нестачі скла (великоформатного, флоат-скла) та металопрофілів, що суттєво впливає на проекти бізнес-класу.
• Фасадні системи. У проєктах класу «комфорт» використовується «мокрий фасад», тоді як у бізнес-сегменті застосовують дорожчі системи з керамограніту, а подекуди й натуральний камінь, як-от травертин. Вартість цих матеріалів за останній рік зросла на 25-40%.
• Інженерні системи. Дедалі більше девелоперів відмовляються від електрокотлів, популярних у 2022-2023 роках, через труднощі з постачанням, зростання цін на електрообладнання та часті аварійні й стабілізаційні відключення електроенергії. Газові системи стають більш актуальними, де це дозволено будівельними нормами та висотністю будівель.

Загалом, середнє зростання цін на основні будівельні матеріали в Україні з лютого 2022 року до травня 2025 року становить від 40% до 60%. Наприклад, бетон подорожчав приблизно вдвічі, що зумовлено зростанням вартості пального, логістичними складнощами та зменшенням виробничих потужностей до 30-40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону зросла на 35-45% через подорожчання сировини (гіпсу) та зростання енергетичних витрат. Штукатурні суміші також подорожчали на 30-40% через зростання цін на цемент, наповнювачі та енергоносії. Керамічна плитка зазнала зростання цін на 50-60%, що пов’язано із залежністю від імпорту, збільшенням витрат на логістику та енергетичні ресурси.

Зростання залежності від імпорту

Частка імпортних будівельних матеріалів у типовому проєкті фактично подвоїлася: з 12-14% у 2021 році до 23% у 2023-му, а станом на 2024 рік сягнула майже 25%. Такі дані надає DIM, посилаючись на власні аналітичні дослідження.

«Більшість ліфтів, систем вентиляції та електрообладнання, що використовуються на ринку, є імпортними. Додайте до цього витрати на логістику, коливання валютного курсу та загальні ризики — і отримаєте відповідь на питання зростання цін», — пояснює пан Жигман.

У 2024-2025 роках девелопери все більше зосереджуються на оптимізації інженерних рішень, раціональному проєктуванні та прозорій комунікації з покупцями. В умовах, коли собівартість наближається до ринкової ціни, ці аспекти стають критично важливими не лише для прибутковості, а й для виживання компаній.

«Підвищення собівартості стало новою реальністю. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а в тому, як зберегти конкурентоспроможність без втрати якості та темпів будівництва. Це зовсім інша гра, ніж була у 2021 році», — коментує Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM.

За його словами, у 2025 році та надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проєктуванні, вміння прогнозувати логістичні ризики та системна робота з підрядними організаціями. «Ринок входить у фазу, де виграють не найбільші компанії, а найефективніші», — підсумовує пан Насіковський.

 

Дата: 09.05.2025 Джерело: DIM

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно актуальною для потенційних покупців нерухомості та для тих, хто планує будівництво. Вона допомагає зрозуміти причини зростання цін на житло та оцінити реальний стан ринку, враховуючи складну економічну ситуацію та військові реалії в Україні. Розуміння цих факторів дозволить ухвалювати більш обґрунтовані інвестиційні рішення.

За матеріалами: realt.ua