Європланування захоплюють ринок нерухомості Києва: зростання попиту перевищує пропозицію

Сучасні кияни все частіше віддають перевагу житлу з європлануванням, де частка таких квартир у загальному попиті на первинному ринку столиці сягає 55-65%. Ця тенденція особливо помітна у сегментах житла підвищеної комфортності (“комфорт+”) та бізнес-класу.

Як свідчать аналітичні дані групи компаній DIM, протягом останнього року спостерігається стійке зростання інтересу до таких гнучких планувальних рішень серед покупців різного віку.

Попит за віковими групами

• Покупці до 40 років: кожен третій з цієї вікової категорії обирає квартири з європлануванням. Найчастіше це одно- та двокімнатні помешкання площею від 42 до 85 кв.м. Основною мотивацією є прагнення створити комфортне житло для себе або майбутньої сім’ї.
• Покупці від 40 років: тут кожен четвертий надає перевагу двокімнатним квартирам з європлануванням або функціональним трикімнатним варіантам площею 90-130 кв.м.

Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, підкреслює, що ключовим фактором для обох вікових груп залишається продумане зонування. Простора кухня-вітальня (24-27 кв.м) стає центром сімейного дозвілля, тоді як окремі спальні (12-14 кв.м) з власними санвузлами та гардеробними забезпечують необхідну приватність та затишок. Ці висновки базуються на аналізі структури попиту на київському ринку нерухомості за останній рік.

Динаміка попиту на європланування

Частка європланувань у структурі попиту демонструє стрімке зростання: з 38% у 2022 році до 44% у 2023 та вже 52% у 2024 році. Водночас, пропозиція таких рішень поки що відстає: лише близько 12,5% нових квартир у столичних новобудовах відповідають критеріям повноцінного європланування.

“Цей дисбаланс між попитом та пропозицією створює чудові можливості для забудовників”, – зазначає Насіковський. “Сучасний споживач все більше цінує функціональність, гнучкість та якість житлового простору, а не лише його розмір. Саме тому європланування стає новим стандартом якісного житла”.

Аналітики DIM прогнозують подальше зростання популярності європланувань у 2025 році. Це зумовлено змінами у способі життя, зростанням кількості людей, що одночасно перебувають удома, та прагненням до створення багатофункціональних просторів.

Довідка:

Група компаній DIM – провідний девелопер, який понад 10 років створює сучасні житлові комплекси та інноваційні інфраструктурні проєкти класу “комфорт”, “бізнес” та “преміум”. Компанія здійснює повний цикл девелопменту, від проектування до управління нерухомістю.

За час роботи DIM ввела в експлуатацію 3670 квартир, збудувавши понад 355 922 м² житлових та комерційних площ. Наразі в Києві та області триває будівництво 6 проєктів загальною площею понад 346 000 м², зокрема “Метрополіс”, Park Lake City, Lucky Land, А136 Highlight Tower, Olegiv Boutique Residence та The One.

З 2024 року стратегічним партнером групи компаній DIM є український підприємець Максим Кріппа, відомий як розробник гри S.T.A.L.K.E.R. 2 та власник кіберспортивної команди NAVI.

Дата: 11.04.2025 Джерело: DIM