class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Житло для українців у 2025: Державні ініціативи та можливості

У 2025 році державна політика продовжує зосереджуватися на забезпеченні громадян України доступним житлом. Уряд активно розробляє та вдосконалює численні програми, що покликані полегшити доступ до власної домівки для різних верств населення.

Ми також поспілкувалися з Ростиславом Мельником, Генеральним директором Корпорації Нерухомості РІЕЛ, щодо поточного попиту на програму «єОселя» та прогнозованих тенденцій на ринку нерухомості.

Програма «Домівка+»

Ця програма надає унікальну можливість для учасників бойових дій, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших категорій громадян, які перебувають на квартирному обліку в місті Києві, орендувати житло з правом його подальшого викупу на вигідних умовах.

Категорії учасників:

• Учасники бойових дій та члени їхніх сімей, які стоять на квартирному обліку у Києві.
• Внутрішньо переміщені особи (ВПО), які перебувають на квартирному обліку у Києві.
• Громадяни, які не входять до вищезазначених категорій, але потребують житла.

Процедура участі в програмі «Домівка+»

• Вибір помешкання зі списку доступних варіантів із подальшим поданням заяви про намір укласти угоду.
• Підписання Договору оренди з переважним правом викупу.
• Оформлення Договору купівлі-продажу житла після прийняття орендарем рішення про його придбання.

Важливо зазначити: Усі витрати, пов’язані з укладанням договорів, несе орендар.

Ключові переваги програми

• Вигідні умови оренди: Знижена орендна плата для учасників бойових дій та ВПО.
• Пріоритетне право викупу: Можливість стати повноправним власником орендованого житла.
• Фінансова прозорість: Чітко визначені щомісячні платежі та умови угоди.
• Гнучкість платежів: Накопичені платежі можуть бути розподілені на термін до 120 місяців.
• Комплексний підхід: Програма включає накопичувальний платіж, резерв на непередбачені витрати, страховий платіж та комунальні послуги.

Модернізована програма «єОселя» у 2025 році

Програма «єОселя» залишається ключовим інструментом для забезпечення українців доступним житлом. У 2025 році вона зазнала низки важливих оновлень:

• Збільшене фінансування: Держава виділила 20 мільярдів гривень на реалізацію програми, що на 65% більше, ніж минулого року. Це дозволить охопити більшу кількість громадян та видати більше іпотечних кредитів.
• ВПО можуть купувати новіше житло: Внутрішньо переміщені особи тепер можуть придбати житло (будинок чи квартиру) віком до 10 років. Раніше цей термін становив до 3 років. Це значно розширює можливості для придбання житла на вторинному ринку.
• Участь членів сімей ВПО: Члени сімей ВПО першого ступеня споріднення отримали право на оформлення кредиту за програмою «єОселя», за умови, що житло купується для самої ВПО.
• Сертифікат «єВідновлення»: Перший внесок за іпотекою можна здійснити коштами сертифіката «єВідновлення». Важливо врахувати термін дії сертифіката та здійснити платіж до його завершення.
• Термін кредитування та початковий внесок: Максимальний термін кредитування становить 240 місяців (20 років). Для осіб до 25 років мінімальний перший внесок – 10%, для осіб від 26 років – не менше 20%.
• Можливість придбання житлового будинку: Тепер за програмою можна придбати не лише квартиру, а й індивідуальний житловий будинок, блокований будинок (котедж, таунхаус). Раніше доступними були лише квартири.
• Обмеження щодо типу житла: Уточнено перелік житла, яке не підпадає під іпотечне кредитування, зокрема, щодо віку будинку, його розташування, належності до садових чи дачних будинків, а також щодо житла, що будується.
• Гранична площа будинку: Нормативна площа житлового будинку для однієї особи становить до 62,5 м² загальної площі, плюс 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Максимальний розмір для сім’ї з 4 осіб – 125,5 м².
• Розширення мережі банків-партнерів: Кількість банків, що беруть участь у програмі, зросла до 11. Це підвищує доступність кредитів та стимулює конкуренцію, що потенційно може покращити умови для позичальників.

Вимоги для участі в програмі «єОселя»

• Наявність постійної реєстрації в Україні.
• Вік від 21 року на момент укладення договору та до 70 років на момент його завершення.
• Загальна площа власності нерухомості (включно з тією, що продана за останні 12 місяців) має бути меншою за 52,5 м² на одного члена сім’ї, плюс 21 м² на кожного наступного. Це правило не застосовується до житла на тимчасово окупованих територіях або в зоні активних бойових дій.
• Загальний офіційний трудовий стаж: від 36 місяців. Стаж на поточному місці роботи: від 6 місяців для найманих працівників, від 12 місяців для приватних підприємців.
• Відсутність у санкційних списках.
• Неучасть в інших чинних державних програмах забезпечення житлом.

Переваги програми «єОселя»

• Фінансова підтримка: Державні субсидії на погашення частини кредиту для певних категорій громадян (багатодітні сім’ї, пенсіонери, ВПО).
• Низький перший внесок: Можливість отримати кредит з мінімальним початковим внеском (від 10% для вразливих категорій).
• Гнучкі умови: Можливість відстрочки платежів, що знижує фінансове навантаження.
• Широкий вибір: Велика кількість банків-партнерів та забудовників надає можливості для вибору житла та вигідних умов кредитування.

Статистика та приклади успішного використання

У 2024 році державною програмою «єОселя» скористалися понад 8,5 тисяч сімей, загальний обсяг виданих кредитів перевищив 14,6 млрд гривень. Проте, лише 3% від загальної кількості отримувачів пільгової іпотеки минулого року становили внутрішньо переміщені особи.

З моменту відновлення роботи реєстрів у січні 2025 року 459 українських родин отримали кредити на загальну суму 842,8 млн гривень на придбання житла за програмою доступної іпотеки «єОселя».

Найактивніші учасники програми «єОселя»

За словами Ростислава Мельника, Генерального директора Корпорації Нерухомості РІЕЛ, у Києві найбільше заявників на «єОселю» серед військовослужбовців, рятувальників та працівників правоохоронних органів. Це пояснюється наявністю державних пільг для цих категорій та їхнім бажанням отримати житло саме в столиці.

У Львові ж, зауважив він, серед заявників переважають ВПО. Багато з них вже адаптувалися, налагодили роботу та бізнес, і прагнуть придбати житло в безпечному місті.

«Вони зацікавлені у купівлі житла через „єОселю“ чи інші програми, щоб закріпитися у відносно безпечному місті», — додав Мельник.

Підтримка держави для різних категорій громадян

У РІЕЛ підкреслюють, що в умовах воєнного стану, програми «єВідновлення» та «єОселя» є надзвичайно ефективними інструментами для допомоги громадянам.

«Зважаючи на поточний рівень інфляції в Україні, іпотека під 7% є вельми вигідною. Якщо ж є можливість отримати кредит під 3%, що суттєво нижче за інфляцію, це фактично означає заощадження. Можливості держави в майбутньому значною мірою залежать від залучення коштів від міжнародних донорів та програм, тому цей аспект є критично важливим», — зазначили представники компанії.

Програма «Субсидія на оренду житла»

Ідея запровадження субсидії на оренду житла для переселенців обговорювалася з весни 2024 року. Цей експериментальний проєкт Міністерства соціальної політики мав розпочатися 1 червня 2024 року, але був відкладений через недопрацювання механізму надання допомоги.

Другий старт програми відбувся 29 січня 2025 року, коли набула чинності Постанова Кабінету Міністрів № 1507 від 27 грудня 2024 року.

Програма дозволить компенсувати витрати на оренду житла сім’ям, чиї витрати на найм перевищують 20% їхнього сукупного доходу. Спочатку проєкт планували реалізувати в 9 пілотних регіонах, але згодом його дію поширили на всю територію України.

Хто може отримати допомогу на оренду житла?

Право на отримання субсидії для оплати оренди житла (або її частини) мають внутрішньо переміщені особи, які відповідають таким критеріям:

• Переїзд (перший або повторний) з територій бойових дій чи тимчасово окупованих росією до будь-якого регіону України, підконтрольного уряду.
• Відсутність власного житла на підконтрольній території, або площа наявного житла не перевищує 13,65 м² на одного члена родини.
• Житло родини, незалежно від площі, зруйноване або пошкоджене настільки, що непридатне для проживання.
• Витрати на оренду житла перевищують 20% сукупного доходу родини.
• Неотримання допомоги на проживання.
• Неучасть у програмі «Прихисток».

Сім’ї, чий дохід не перевищує двох прожиткових мінімумів (до 5840 грн) на одну особу, можуть претендувати на підвищену субсидію.

Термін дії субсидії

Розмір субсидії призначатиметься на шість місяців з можливістю продовження ще на такий самий період. Рішення про продовження прийматиметься індивідуально, з урахуванням доходу родини, кількості її членів та граничної вартості оренди житла в конкретному регіоні. Загальний термін участі в програмі – два роки. Важливо, що ці виплати не впливають на отримання субсидій на оплату комунальних послуг.

Необхідні документи для оформлення субсидії на оренду

Для отримання субсидії необхідно мати укладений договір оренди житла та подати заяву на призначення субсидії. Ці два документи є основними.

Типовий договір оренди можна отримати та підписати у відділеннях Пенсійного фонду або онлайн на сайті ПФУ.

За потреби можуть знадобитися додаткові документи:

• Декларація про доходи та витрати, із зазначенням даних про всіх членів родини, які проживають разом із заявником.
• Довідка про статус ВПО.
• Скановані копії документів, що підтверджують повноваження законного представника, опікуна, піклувальника, батьків-вихователів, а також право розпоряджання житлом.
• Інші документи, що підтверджують обставини, важливі для призначення субсидії (рішення суду, відомості про розірвання шлюбу, стягнення аліментів, визначення місця проживання дитини тощо).

Заяву на субсидію мають розглянути протягом 10 робочих днів з моменту її отримання. Кошти перераховуватимуться на поточний рахунок в уповноваженому банку.

Як подати заяву на субсидію на оренду?

Договір оренди житла разом із заявою можна подати:

• У відділеннях Пенсійного фонду.
• У Центрах надання адміністративних послуг (ЦНАП).
• В уповноважених банках (перелік буде опубліковано на офіційних сайтах Мінсоцполітики та ПФУ).
• В електронній формі через вебпортал електронних послуг Мінсоцполітики або застосунок Пенсійного фонду за допомогою електронного підпису.

Додаткові пільгові програми та ініціативи

Окрім згаданих вище, в Україні діють інші важливі програми для підтримки громадян у житлових питаннях:

• Програма пільгового довготермінового кредитування молоді: Ця програма надає можливість молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам отримати пільговий кредит на будівництво чи придбання житла. Низькі відсоткові ставки та тривалі терміни погашення роблять житло більш доступним. Реалізація відбувається згідно з Порядком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 № 584.
• Програма «Власний дім»: Спрямована на мешканців сільської місцевості, програма пропонує пільгові кредити на будівництво, реконструкцію або придбання житла в селі. Вигідні умови кредитування, зокрема низькі відсоткові ставки та тривалі терміни погашення, сприяють покращенню житлових умов сільського населення. Програма реалізується через фонди підтримки індивідуального житлового будівництва на селі.

 

Дата: 20.02.2025 Джерело: Finance.ua

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для українців, які шукають шляхи вирішення житлового питання у 2025 році. Вона надає детальний огляд актуальних державних програм, таких як «Домівка+» та модернізована «єОселя», а також нову «Субсидію на оренду житла». Ознайомлення з умовами, перевагами та вимогами цих програм дозволить громадянам ефективно скористатися доступними фінансовими інструментами для придбання чи оренди житла, а також зрозуміти, як державні ініціативи можуть полегшити їхнє матеріальне становище.

За даними порталу: realt.ua