Український ринок нерухомості: як весняні атаки та блекаути змінили попит та стратегії забудовників

Генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ, Ростислав Мельник, поділився з ThePage.ua аналізом поточної ситуації на ринку нерухомості. За його словами, весняні ракетні обстріли та періодичні блекаути у 2024 році призвели до суттєвого спаду продажів – приблизно у 20 разів порівняно з докризовими показниками.

Зміна інвестиційних пріоритетів

Раніше покупці часто інвестували у нерухомість на етапі будівництва з метою подальшого перепродажу та отримання прибутку від різниці в ціні. Сьогодні ж, як зауважив Мельник, цей сегмент “короткострокових інвесторів” майже зник. Натомість домінують покупці, які придбають житло переважно для власного проживання.

Стратегії забудовників та роль “єОселі”

Зараз забудовники працюють з мінімальною маржею прибутку на квадратний метр. Все частіше вони акредитують свої проєкти в рамках державної програми “єОселя”.

“За нашими оцінками, 50-70% продажів на первинному ринку забезпечуються завдяки програмі “єОселя”. Вона пропонує привабливі умови кредитування, що допомагає залучати нових клієнтів. Тому девелопери активніше включають свої об’єкти до цієї програми”, – пояснив генеральний директор РІЕЛ.

Пріоритети покупців

На думку Ростислава Мельника, найбільший інтерес спостерігається до невеликих за площею квартир. Найбільшим попитом користуються однокімнатні квартири площею до 50 кв. м та двокімнатні – до 65 кв. м. Основними чинниками вибору є:

• Безпека (зокрема, наявність підземних паркінгів, що можуть слугувати укриттями)
• Ступінь готовності об’єкта
• Зручне розташування з доступом до розвиненої інфраструктури
• Енергоефективність житла
• Транспортна доступність

Оптимістичні плани на майбутнє

Незважаючи на загальну складну ситуацію, Корпорація Нерухомості РІЕЛ демонструє оптимізм і планує запуск нових проєктів. Зокрема, це чотири масштабні житлові комплекси у Львові та Києві, а також чотири менші об’єкти в обох містах.

“Наприкінці року ми спостерігали помітне пожвавлення попиту в Києві, що дає нам впевненість у плануванні нових проєктів”, – підсумував Ростислав Мельник.

 

Дата: 02.02.2025 Джерело: Ріел

Порада від Business News:

Ця новина надає цінну інформацію про поточні тенденції на українському ринку нерухомості, зокрема про те, як військові дії вплинули на попит та інвестиційні стратегії. Розуміння пріоритетів покупців та ролі державних програм, як-от “єОселя”, допоможе потенційним інвесторам та покупцям краще зорієнтуватися в умовах ринку та прийняти обґрунтовані рішення щодо придбання житла.

Дізнатися більше на: realt.ua