Чи може сусід “привласнити” вашу невизначену ділянку? Деталі законодавства

Чи існує загроза втратити невизначену земельну ділянку?

Часто виникають конфліктні ситуації між сусідами, коли один звинувачує іншого у неправомірному заволодінні землею. Однак, чинне законодавство України чітко регламентує, чи може неузаконену ділянку “відібрати” інша особа.

Юристки Марина Шарапа та Олена Юрець у коментарі для 24 Каналу наголошують, що громадянин може користуватися земельною ділянкою та здійснювати на ній господарську діяльність лише за наявності відповідних законних підстав.

“Важливо розуміти, що сертифікат на земельну частку (пай) сам по собі не є документом, що підтверджує право власності на конкретну ділянку, і він не встановлює її чітких меж. Для оформлення права власності необхідно провести виділення земельної ділянки в натурі та отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно замість сертифіката”, — пояснила Марина Шарапа, партнерка юридичної компанії Arzinger.

За словами експертки, власникам сертифікатів на земельну частку (пай) було продовжено термін для оформлення права власності до 1 січня 2028 року. Якщо власник або його спадкоємець не встигнуть оформити право власності на ділянку у визначений термін, вони будуть вважатися такими, що відмовилися від свого права на неї.

Марина Шарапа посилається на статтю 13 Закону України “Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)”, яка регулює це питання.

Як оформити ділянку за відсутності належних документів?

“Якщо у вас відсутні документи, що підтверджують право на пай або право власності на земельну ділянку, ваше користування такою землею вважатиметься самовільним. Це відкриває можливість для приватизації ділянки іншою особою”, — зазначила Олена Юрець, керівна юристка ЮК Arzinger.

Проте, за словами Олени Юрець, існує вихід навіть у цій ситуації — це інститут “набувальної давності”. Відповідно до нього, громадяни, які добросовісно, відкрито та безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, що посвідчують їхні права на неї, мають можливість безкоштовно її приватизувати.

Дата: 28.01.2025 Джерело: 24 канал

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників земельних паїв. Вона допомагає зрозуміти, як уникнути втрати своєї землі через відсутність належного оформлення документів, та надає чіткі терміни для дій. Знання про можливість набувальної давності також є корисним для тих, хто тривалий час користується землею без документів.