class=”bg-white border border-yellow-200 rounded mb-4 p-4″>

Безпечні угоди з нерухомістю: як перевірити право власності перед купівлею

Перед укладанням угоди щодо придбання квартири чи земельної ділянки вкрай важливо ретельно перевірити документальне підтвердження права власності на об’єкт нерухомості, щоб уникнути потенційних юридичних ризиків. Про це повідомила юристка компанії Prikhodko&Partners Ангеліна Овсянко.

Що свідчить про право власності?

Експертка наголосила на необхідності проведення комплексної перевірки нерухомості перед тим, як ініціювати процес купівлі-продажу.

Цей процес складається з двох ключових етапів: аналіз документів, що посвідчують право власності на нерухоме майно, та виявлення будь-яких обтяжень. Ці аспекти мають вирішальне значення для забезпечення законності майбутнього договору.

Для підтвердження права власності необхідно переглянути наступні документи:

• Нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.
• Договір дарування або довічного утримання.
• Свідоцтво про придбання нерухомості на аукціонах чи торгах.
• Договір про поділ спільного майна.
• Рішення суду, що підтверджує право власності.

Особливості вітчизняного законодавства

Ангеліна Овсянко звернула увагу на еволюцію українського законодавства, яке зазнавало змін протягом різних історичних періодів.

«До січня 1992 року діяли норми Земельного кодексу УРСР, які не передбачали права власності, а лише право користування. Відповідно, право власності у сучасному розумінні з’явилося після ухвалення Закону України „Про форми власності на землю“. Саме з цього моменту розпочався процес приватизації земельних ділянок», — пояснила юристка.

Вона додала, що це відкрило можливість для кожного громадянина отримати право власності на земельну ділянку.

Етапи перевірки права власності на квартиру

Експертка окреслила ключові напрямки для перевірки права власності на нерухоме майно:

• Отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цю інформацію можна отримати через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП). У витягу міститимуться актуальні відомості про власника та наявність обтяжень щодо об’єкта нерухомості.
• Перевірка відсутності заборгованостей та обтяжень. Переконайтеся, що квартира не перебуває у заставі, не має невиконаних зобов’язань тощо.
• Перевірка документів продавця. Продавець повинен мати повний пакет документів, що підтверджують його право на відчуження об’єкта нерухомості. Оригінали документів мають відповідати інформації, зафіксованій у Державному реєстрі.
• Аналіз відповідності технічного паспорта. Технічний паспорт має відображати реальний стан нерухомості. Це критично важливо, оскільки певні зміни можуть суттєво вплинути на правовий статус або ринкову вартість житла.
• Дослідження історії набуття права власності. Зверніть увагу на наявність будь-яких неправомірних змін, які можуть вплинути на права майбутнього власника квартири.
• Перевірка податкового стану. Перед підписанням договору купівлі-продажу переконайтеся у відсутності податкових заборгованостей.

 

Дата: 13.01.2025 Джерело: Finance.ua

---

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для кожного, хто планує придбати нерухомість в Україні. Ретельна перевірка правовстановлюючих документів та відсутність обтяжень допоможе уникнути шахрайства та зберегти ваші кошти й нерви.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: realt.ua