Прогнози експертів: Якою буде вартість житла в Україні у 2025 році?

Ринок нерухомості України, попри всі виклики, залишається в центрі уваги як для інвесторів, так і для потенційних покупців. Провідні гравці галузі поділилися своїми баченнями щодо тенденцій 2025 року.

У 2024 році значних цінових стрибків на первинному ринку житла не зафіксовано. Згідно зі звітом аналітиків City One Development, вартість житла економ-класу знизилася на 6%, а комфорт-класу – на 5%. Натомість, сегменти бізнес- та преміум-класу показали зростання цін на 2% та 8% відповідно.

Фахівці ринку та представники девелоперських компаній переважно прогнозують зростання цін на первинному ринку нерухомості у 2025 році. Анна Лаєвська, комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд», зауважує: «Якщо ситуація в країні залишатиметься стабільною, у 2025 році очікуємо подорожчання житла комфорт-класу на 10–15%. У бізнес- та преміум-сегментах попит залишається стриманим, тому суттєвих змін вартості не передбачається. У випадку загострення військових чи політичних подій, зростання цін може припинитися».

Олександр Насіковський, керуючий партнер компанії DIM, прогнозує збільшення вартості новобудов на 15–20%. Він додає: «Якщо активна фаза війни триватиме, суттєвих змін на ринку житла у 2025 році не буде. Однак, вартість новобудов, ймовірно, зросте в середньому на 15-20%. Це зумовлено змінами в оподаткуванні, інфляційними процесами та зростанням цін на будівельні матеріали. Ми сподіваємося на поступове збільшення попиту, чому можуть сприяти державні програми».

За словами Ірини Міхальової, CMO Alliance Novobud, зростання цін на первинну нерухомість у 2025 році очікується в межах 5–10%, що залежатиме від загальної економічної стабільності. Вона пояснює: «Прогноз цін на первинну нерухомість в Україні на 2025 рік залежить від темпів відновлення економіки, стабільності національної валюти, рівня попиту на житло, а також вартості будівельних матеріалів і робіт. За умови відносної стабільності макроекономічної ситуації або принаймні відсутності її погіршення, ціни, ймовірно, зростатимуть на 5–10% через інфляцію та поступове відновлення будівельної галузі».

Попит на житло у 2025 році буде формуватися під впливом багатьох чинників: фінансової стабільності населення, безпекової ситуації на фронті та загальної макроекономічної обстановки. Сусанна Караханян, керівник департаменту продажів Greenville Park, зазначає: «Можна з високою ймовірністю стверджувати, що ціни на первинному ринку зростуть протягом 2025 року. Причинами є об’єктивні фактори: війна, втрата частини промислових потужностей, інфляція, зростання вартості логістики, виробничих операцій, будівельних матеріалів, а також дефіцит робочої сили. Зростання собівартості будівництва неминуче призведе до підвищення цін, але, сподіваємось, не критичного. Орієнтовні коливання становлять від 4 до 7%. На динаміку цін безпосередньо впливатиме попит, який, своєю чергою, залежить від фінансових можливостей населення, безпекової ситуації, інтенсивності обстрілів, геополітичних чинників, зокрема, після зміни влади в США. Загальна невизначеність ускладнює точні прогнози».

Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, також додає: «Ціноутворення на первинному ринку буде стимулюватися попитом з боку внутрішньо переміщених осіб та дефіцитом нового житла, оскільки старт нових проєктів був обмеженим. Натомість, вторинний ринок навряд чи суттєво подорожчає, адже державна програма «єОселя» більше не підтримуватиме його через зміну правил. Водночас пропозиція на вторинному ринку значно зросла за останній рік через рішення власників, які виїхали за кордон, не повертатися. Однак, у разі зовнішніх чи внутрішніх шоків або нестабільності на фінансових ринках, ціни можуть залишитися на поточному рівні».

Незважаючи на всі ризики, Україна залишається привабливою для інвестицій, зокрема завдяки помірним цінам на житло порівняно з європейськими країнами. Раміль Мехтієв, СЕО ENSO, наголошує: «Український ринок нерухомості навіть у поточних умовах демонструє вищу інвестиційну привабливість порівняно з європейським, забезпечуючи прибутковість близько 7% річних. Вартість квадратного метра у Києві становить 1,6–2 тисячі євро, тоді як у європейських столицях ця цифра сягає 5–7 тисяч євро». Експерт також зауважує, що інвесторам не варто відкладати вкладення до завершення війни, оскільки оптимальний час для інвестицій настане з початком позитивних економічних зрушень.

Учасники ринку одностайні в думці, що 2025 рік буде періодом поступового відновлення. Проте, ключові тенденції залежатимуть від стабільності загальної ситуації в країні.

 

Дата: 02.01.2025 Джерело: Property Times

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе потенційним покупцям та інвесторам краще зрозуміти динаміку цін на нерухомість в Україні на 2025 рік. Аналіз прогнозів від провідних девелоперів дозволить ухвалити зважені рішення щодо купівлі чи інвестування в житло, враховуючи економічні фактори та ситуацію в країні.

Подробиці можна знайти на сайті: realt.ua