Будівельний ринок України: Чому його стагнація загрожує економіці, а ціни на первинне житло залишаться стабільними

Незважаючи на скромну рентабельність нерухомості та складну ситуацію на ринку, спричинену війною, повна зупинка будівельної галузі матиме серйозні негативні наслідки для загального стану економіки України.

Таку думку в інтерв’ю виданню Forbes Ukraine висловив Генеральний директор Корпорації Нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник.

У 2022 році продажі практично завмерли. 2023-й продемонстрував певну позитивну динаміку. Якби зростання продажів відбувалося експоненційно, то вже у 2025-2026 роках ми б наблизилися до 30-40% від показників довоєнного періоду. Проте 2024 рік виявився провальним. Це стало очевидним, коли навесні почалися інтенсивні ракетні обстріли та відключення електроенергії – відбувся відкат. Наразі продажі житла в 20 разів менші, ніж до повномасштабного вторгнення. 50-70% цих угод здійснюються за програмою “єОселя”, – пояснив Ростислав Мельник. – Зупинка вітчизняного ринку нерухомості спричинить значні економічні проблеми. Адже до 80% будівельних матеріалів, що використовуються, є українського походження, і один працівник будівельної сфери забезпечує зайнятість для 12 осіб в інших галузях.

Генеральний директор КН РІЕЛ також пояснив, чому на первинному ринку нерухомості не варто очікувати зниження цін на житло у 2025 році. “Наразі забудовники мають мінімально можливу прибутковість з одного квадратного метра. Знижувати далі нікуди. Звісно, іноді можна скористатися вигідною пропозицією, коли забудовник, аби профінансувати певні проєкти, запускає акцію з пільговими умовами і продає нерухомість навіть собі у збиток. На вторинному ринку зниження цін можливе. Люди, які виїхали за кордон і не планують повертатися, можуть продавати свої квартири за ціною, за якою придбали їх, умовно, 5-7 років тому”.

Дата: 29.11.2024 Джерело: Ріел

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе вам краще зрозуміти поточну ситуацію на ринку нерухомості України. Розуміння причин стагнації будівництва та перспектив ціноутворення на первинному та вторинному ринках дасть змогу ухвалити зважене рішення, якщо ви плануєте придбання житла або розглядаєте нерухомість як інвестицію.