Будівельний ринок України: Очікуваний спад попиту та фактори, що впливатимуть на продажі

У випадку можливих віялових відключень електроенергії, первинний ринок нерухомості може зіткнутися зі зниженням попиту приблизно на 50%. Однак, це скорочення, ймовірно, буде тимчасовим. Аналітики прогнозують, що попит відновиться одразу після стабілізації енергетичної ситуації.

Таку думку висловила Маріанна Бігунець, директорка з продажів Будівельної компанії GAZDA. Вона також зазначила, що можливі перебої з електропостачанням можуть суттєво сповільнити темпи будівництва, особливо для об’єктів на початкових стадіях зведення, які наразі становлять близько 35-40% від усіх активних проєктів.

“Попри потенційне скорочення обсягів будівництва, співвідношення покупців до доступних об’єктів, де тривають продажі, залишиться незмінним. Тобто, пропорція між попитом, реальними продажами та об’єктами не зміниться. Фактично, ринок первинного житла може тимчасово скоротитися майже вдвічі, але це не ознака нової кризи чи “анабіозу”. Ринок зменшиться, але не зупиниться”, – стверджує фахівчиня.

Фактори, що впливають на попит

Маріанна Бігунець наголосила, що, окрім стабільності енергопостачання, на попит впливає низка інших чинників. До кінця року потенційні покупці звертатимуть увагу на такі аспекти:

• Регіон розташування об’єкта: рівень безпеки для проживання.
• Площа житла: розміри квартири, таунхаусу чи будинку.
• Стадія зведення новобудови: від завершальних етапів до “котловану”.
• Ціна та механізми придбання: умови розтермінування, іпотека, повна оплата.
• Якісні характеристики новобудови: якість будівництва, інфраструктура, безпека, наявність зон відпочинку, транспортна доступність, можливість придбання з ремонтом.

Безпека як пріоритет

Протягом року платоспроможний попит залишається сконцентрованим переважно у Західних регіонах України: Львові, Ужгороді, Чернівцях, Івано-Франківську. На ці міста припадає понад 45-50% попиту. Київ та його околиці займають близько 20%, Одеса – 10-15%, а решта міст (Вінниця, Житомир, Дніпро, Харків тощо) – приблизно 10-15%. “Фактор безпеки залишається ключовим при виборі житла”, – підкреслила експертка.

Близько 20% громадян, які планували придбати житло в безпечних регіонах, відклали свої плани через невизначеність щодо майбутньої політики США щодо України. “Покупців стримує радше фактор невизначеності та пов’язані з цим страхи, а не тверезий розрахунок. Новий президент США розпочне виконання обов’язків з 20 січня 2025 року, тому до того часу робити передчасні висновки зарано. Є підстави вважати, що відкладений попит почне поступово реалізовуватися”, – зауважила фахівчиня.

Площа, стадія будівництва та якість

Дві третини покупців (⅔) віддають перевагу квартирам площею від 35 до 80 м² (1-2 кімнатні квартири) класу економ та комфорт. Найбільший інтерес викликає житло на завершальних стадіях будівництва або вже введене в експлуатацію.

Платоспроможний попит також звертає увагу на нові черги будівництва відомих ЖК, проєкти локальних забудовників з багаторічним досвідом. Важлива безперервність будівництва та можливість інвестувати на ранніх етапах (“котловані”). Однак “інвестиційний” попит наразі не перевищує 10% від загального.

Понад 80% покупців ставлять на перше місце безпеку проживання у новобудові: закрита територія, камери спостереження, охорона. Також важливим є інфраструктурний комплекс (дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, побутові сервіси) та достатня кількість паркомісць.

Фінансові аспекти придбання

Більш ніж 70% покупців розглядають варіант придбання житла за допомогою розтермінування від забудовника. Вони висувають жорсткі вимоги: безвідсоткове розтермінування з фіксацією ціни та перший внесок, що не перевищує 30-50%. Більш як 20% покупців потенційно готові скористатися державною програмою “єОселя”, тому важлива акредитація ЖК чи забудовника в програмі.

Лише до 10% покупців готові придбати житло одразу за повну вартість. Це здебільшого ті, хто планує використати кошти від продажу іншої нерухомості.

Загалом, до кінця року ситуація на первинному ринку залишатиметься напруженою через низку невизначених факторів. Покупці будуть ретельніше обирати, зважуючи кожен крок. Однак, вони залишаються на ринку, що не дає підстав говорити про нову кризу.

Первинний ринок перебуває у стані стресу вже близько трьох років. Попри очікувані складнощі, будівництво житла не зупиниться, оскільки галузь є стратегічною для розвитку економіки України. Нові енергетичні виклики вимагатимуть від забудовників максимальної концентрації на процесі зведення. Безперервність будівництва стане найкращою рекламою для майбутніх покупців, – підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA, заснована у 2007 році, має в портфоліо 13 житлових проєктів. Компанія ввела в експлуатацію понад 1500 квартир загальною площею понад 150 тис. м². Наразі триває будівництво трьох проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має об’єктів незавершеного будівництва.

Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових житлових будинків (5-9 поверхів), таунхаусів та котеджних містечок комфорт- та преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², таунхаусів – від 122 м² до 238 м².

У 2023 році GAZDA здала в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості. Компанія пропонує квартири як з чорновим оздобленням, так і з готовим ремонтом від забудовника через власну студію дизайну MG Design Studio. Близько 5% квартир реалізуються з дизайнерським ремонтом “під ключ”.

GAZDA є учасником державної програми “єОселя”, акредитовані ЖК ParkLand та КМ Sherwood.

 

Дата: 18.11.2024 Джерело: Gazda

Порада від Business News:

Ця інформація є вкрай важливою для потенційних покупців житла на первинному ринку. Вона надає комплексний огляд ключових факторів, що впливають на вибір та придбання нерухомості в умовах економічної та енергетичної нестабільності. Розуміння цих аспектів допоможе прийняти зважене рішення, враховуючи як безпекові, так і фінансові чинники.