Естонія посилює правила придбання нерухомості для громадян РФ і Білорусі

Міністерство внутрішніх справ Естонії розробило законодавчі зміни, які суттєво обмежать можливість придбання нерухомості громадянами Російської Федерації та Республіки Білорусь, якщо вони не мають статусу постійного резидента країни.

Ці нововведення мають набути чинності з 1 січня 2027 року, як повідомляє агентство Укрінформ, посилаючись на дані ERR.

Запропоновані поправки також унеможливлюють купівлю нерухомості на території Естонії для компаній, зареєстрованих у РФ та Білорусі, а також для юридичних осіб, кінцевими бенефіціарами яких є громадяни цих країн. Мета цих обмежень, згідно з пояснювальною запискою, полягає у протидії ворожим державам або особам, які перебувають під їхнім впливом. Таке втручання може бути використане для розвідувальної діяльності, спрямованої проти Естонії, або для здійснення диверсій.

Важливо зазначити, що ця заборона не матиме зворотної сили. Вона також не стосуватиметься громадян Росії та Білорусі, які вже мають постійний дозвіл на проживання в Естонії. Держава вважає, що їхні біографічні дані вже пройшли належну перевірку.

Крім того, законопроєкт унеможливлює обхід встановлених обмежень через використання естонських компаній або компаній з країн Європейської економічної зони. Це досягається шляхом вимоги встановлення громадянства кінцевих бенефіціарів. Водночас, уряд залишає за собою право надавати дозвіл на купівлю нерухомості у виняткових випадках.

«Особи, як і раніше, матимуть змогу орендувати або наймати нерухомість. Уряд республіки також зможе надати дозвіл на придбання нерухомості, якщо для цього існують вагомі державні причини або гуманітарні міркування», – зазначено в пояснювальній записці до законопроєкту.

За оцінками авторів проєкту, ці обмеження торкнуться приблизно 600 угод щорічно, що не повинно суттєво вплинути на загальний стан ринку нерухомості.

Ці законодавчі кроки базуються на досвіді Фінляндії, Латвії та Литви. Ці країни також посилили контроль за придбанням нерухомості особами з третіх країн з міркувань національної безпеки.

За даними на квітень 2025 року, серед власників нерухомості в Естонії перебувало 36 952 громадянина Російської Федерації та 896 громадян Білорусі.

Згідно з останніми доступними даними, в Естонії проживає 7 797 громадян РФ з тимчасовою посвідкою на проживання та 70 237 – з постійною.

Як вже повідомляв Укрінформ, з липня 2025 року у Фінляндії набула чинності заборона на здійснення угод з нерухомістю для громадян Росії та Білорусі.

Фотографії Укрінформу доступні для придбання за цим посиланням.

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для громадян Росії та Білорусі, які планують придбати нерухомість в Естонії, або для тих, хто вже є власником нерухомості та має тимчасовий дозвіл на проживання. Розуміння нових правил та термінів набуття чинності законодавства допоможе уникнути непорозумінь та спланувати свої дії заздалегідь. Особливо це стосується тих, хто має наміри отримати постійний дозвіл на проживання, що є ключовою умовою для купівлі нерухомості за новими правилами.

Дізнатися більше на: www.ukrinform.ua