Повернення власності після деокупації: Україна потребує чіткого законодавства

Українська правова система не визнає жодних угод щодо власності, укладених на тимчасово окупованих територіях згідно з російськими нормами. Однак, наразі бракує чіткого механізму, який би регламентував процес повернення квартир та будинків, що були “націоналізовані”, передані третім особам або багаторазово перепродані в умовах окупації, після звільнення цих територій. Про це у розмові з виданням “Свої” повідомила народна депутатка України, голова підкомітету з питань відновлення державної влади та місцевого самоврядування на тимчасово окупованих територіях Таміла Ташева.

Чому невизнання російських угод недостатнє

Таміла Ташева наголошує, що базовий принцип вже існує: Україна не визнає реєстрацію прав власності, здійснену за російським законодавством на окупованих землях. Проте, виникає складність у вирішенні питання, що саме робити з таким майном після відновлення українського контролю. «Ми не визнаємо угод, це цілком вірно. Але стосовно питань реституції або загалом процедур повернення цього майна, відповідного законодавства в нас фактично немає», — зазначила Ташева. За роки окупації ситуація з одним і тим же об’єктом нерухомості може змінюватися неодноразово. Окупаційна влада може оголосити його “безхазяйним”, передати іншим особам, а згодом – неодноразово перепродати. Саме тому, після деокупації, недостатньо буде просто перевірити, хто зареєстрований власником згідно з російськими документами. «Майно може бути перепродане безліч разів, “націоналізоване”. Окупаційна адміністрація може вчиняти з ним будь-які угоди. Відстежити цей ланцюжок згодом буде доволі складно. Зрозуміло, що існують українські реєстри, де збережено первинне право власності. Ми не визнаємо угоди, укладені згідно з російським законодавством», — пояснила народна депутатка.

Необхідність окремого механізму повернення власності

За словами Ташевої, проблема набуває особливої гостроти через тривалість окупації. Крим та частина територій Донецької та Луганської областей перебувають під контролем Росії з 2014 року. > «Ми розуміємо, що деокупація ще не відбулася, а з моменту тимчасової окупації Криму та інших територій минуло вже 12 років. На жаль, пройде ще більше часу. Тому необхідно ухвалювати спеціальне законодавство».

Як приклад того, чому подібний механізм не слід відкладати, вона навела досвід кримських татар після повернення з депортації. Депутатка зауважила, що після повернення цих людей Україна не створила повноцінного механізму реституції майна, яке свого часу було у них відібрано радянською владою. Частина родин так і не змогла повернути свої оселі. Ташева згадала й особистий досвід своєї родини: її родичі намагалися навіть викупити майно, яке колись належало їхнім предкам, але безуспішно. Саме такого сценарію, на її думку, держава має уникнути після майбутньої деокупації.

Державні кроки у напрямку вирішення проблеми

Водночас, стверджувати, що Україна зовсім не працює над правилами для врегулювання майнових питань після деокупації, було б некоректно. Таміла Ташева розповіла, що ще під час своєї роботи представницею Президента в Автономній Республіці Крим, вона разом з експертами працювала над розробкою відповідної правової бази. За її словами, наразі майже завершено підготовку стратегії щодо окупованих територій, яка передбачає врахування питань майнових прав. «Є експерти, які співпрацювали з нами. Я, коли ще була представницею Президента, ми напрацювали правову базу, як це могло б виглядати. Зараз стратегія фактично майже фіналізована. Я сподіваюся, що до кінця року ми зможемо ухвалити стратегію щодо окупованих територій. Безумовно, там розглядаються майнові права», — зазначила Ташева. Вона пояснила, що спочатку держава має затвердити загальне бачення того, як буде працювати з деокупованими територіями, а вже під це бачення розроблятимуться конкретні правові механізми. «Маючи стратегічне бачення держави щодо окупованих територій, включно з майном, необхідно розробляти конкретний законодавчий акт», — підкреслила депутатка. На пряме запитання про наявність готових законопроєктів саме щодо майнових питань після деокупації, Ташева відповіла негативно. За її словами, першочергово на державному рівні має бути затверджена стратегія деокупації та реінтеграції окупованих територій. Отже, проблема полягає не в тому, що в Україні відсутні закони, які захищають право власності на житло в умовах окупації. Вони існують і вже зараз дозволяють не визнавати російські угоди. Прогалина полягає в іншому: держава ще має детально визначити майбутню процедуру — як повертати квартиру законному власнику, що робити у випадках багаторазового перепродажу, як діяти з новими мешканцями та хто саме розглядатиме такі спори одразу після деокупації.

Квартиру чи будинок забрали в окупації і заселили інших людей. А що буде з житлом після деокупації?

«7 мільйонів людей ми не зможемо забезпечити житлом». Чи готова Україна до проблеми житла в окупації

У Маріуполі хочуть забрати 2500 квартир. Списки “безхазяйного” житла на ТОТ за вересень 2026 Дивіться Свої на YouTube Svoi.YouTube

Зміни, яких потребує українське військо

Як переселенці створили центр «СЯЙЛИК»

РОСІЯНИ ВЖЕ В МІСТІ. Правда від військових про бої за Костянтинівку

Чому Олена Ягупова ШУКАЄ ПОМСТИ

Про гріхи, сповіді та віру на війні

Як повертають тіла зниклих безвісти воїнів

Про стосунки, ревнощі, невдалі побачення

Про 12 годин допиту, катування в полоні, тортури голодом

Про “Да Вінчі” та ситуацію на фронті

Герой мему “хватит пиз*еть” служить в 5 штурмовій Приєднуйся до Свої в Youtube Допомагаємо один одному пережити війну Популярні новини Довіреність замість поїздки в окупацію. Чи можна дистанційно переоформити житло на ТОТ Коротко 25 вересня 13:56 Ольга Яцина У Маріуполі хочуть забрати 2500 квартир. Списки “безхазяйного” житла на ТОТ за вересень 2026 Коротко 30 вересня 16:52 Ольга Яцина Квартиру чи будинок забрали в окупації і заселили інших людей. А що буде з житлом після деокупації? Коротко 06 жовтня 17:55 Свої.City

«7 мільйонів людей ми не зможемо забезпечити житлом». Чи готова Україна до проблеми житла в окупації Коротко 06 жовтня 17:33 Свої.City

«Коли ми замовкнемо, про них забудуть». «Азовець» Владислав Бакум вже 1600 днів у російському полоні Історії 01 жовтня 14:51 Ганна КУРЦАНОВСЬКА

Що буде з квартирами, які «націоналізували» в окупації після деокупації. Яких законів бракує Україні Коротко 07 жовтня 14:01 Свої.City —

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях. Вона окреслює реальні юридичні прогалини, які можуть виникнути після деокупації, та підкреслює необхідність розробки державою чіткого механізму повернення незаконно відчуженого майна. Це дозволить власникам краще розуміти потенційні складнощі та можливі шляхи їх вирішення у майбутньому.

Джерело новини: svoi.city