Чи реально врятувати нерухомість на окупованих територіях через довіреність? Розбір схем.

Чи можливо до 1 січня 2027 року, враховуючи, що РФ подовжила термін реєстрації житла на тимчасово окупованих територіях (ТОТ) за українськими документами, спробувати переоформити помешкання, аби його не вилучили, не відвідуючи ці території? Аналізуючи ресурси окупантів, виявлено пропозиції щодо дистанційного внесення нерухомості до російського реєстру. Розглянемо, що це за пропозиції та чи варто їм довіряти.

Чи пропонують дистанційне оформлення нерухомості на окупованих територіях?

Так, такі оголошення існують. Після нетривалого пошуку видання “Свої” натрапило на роз’яснення, що внесення нерухомості до окупованого реєстру дистанційно можливе, хоч і пов’язане з певними труднощами. Детальні пояснення опубліковано на одному з юридичних ресурсів самопроголошеної “ЛНР”, який називається “Юрист Луганск”.

Незважаючи на відсутність відгуків, редакція залишила коментар під роз’яснювальним текстом. Спроба надіслати листа на вказану електронну пошту виявилася невдалою – сторінка видала помилку.

Станом на момент публікації, видання не отримало відповіді від зазначеної юридичної компанії. Більше того, коментар під дописом не був опублікований. Хоча сама стаття на ресурсі датується 1 червня 2026 року, що свідчить про актуальність теми для людей, питання отримання консультацій залишається відкритим.

У розділі “Про нас” зазначені лише імена, без повних прізвищ юристів.

Що обіцяють в окупованому Луганську

Нижче наведено стислий виклад пояснень від юридичної компанії щодо дистанційного внесення нерухомості до російського реєстру. Важливо: це не рекомендація до дій. Жодна нерухомість не варта ризиків, якщо вона залишилася на окупованих територіях.

Автор тексту “Юрист Луганск” пояснює, що згідно з правилами окупаційної влади, до 1 січня 2028 року діє заборона на реєстраційні дії та угоди з нерухомістю за довіреностями, виданими за межами РФ. Це стосується окупованих частин Донецької, Запорізької та Херсонської областей. Таким чином, навіть правильно оформлена довіреність з апостилем може не бути прийнята представником у так званому “Росреестрі” чи МФЦ.

Автор описує два потенційні шляхи. Перший – отримання окремого дозволу від спеціального “колегіального органу” при окупаційній адміністрації. Заяву на такий дозвіл має подавати представник власника. Другий – звернення до суду. У тексті зазначається, що обмеження стосуються переважно реєстраційних дій та нотаріальних угод, тоді як суди можуть визнавати довіреності з апостилем, якщо в них чітко прописані повноваження представника у справі про визнання права власності. Отримавши судове рішення, представник може перейти до наступних етапів оформлення.

У довіреності рекомендується максимально детально прописувати всі повноваження представника, зокрема право подавати позов про визнання права власності, підписувати заяви, брати участь у судових засіданнях, отримувати рішення суду, звертатися до “Росреестру”, “Роскадастру” та МФЦ, подавати документи на кадастровий облік та реєстрацію права власності. Також слід вказати точну адресу житла та його характеристики згідно з українськими документами. “Юрист Луганск” зазначає, що загальних формулювань типу “представляти інтереси в усіх органах” може бути недостатньо.

Якщо довіреність оформлюється в США (як вказано в оригінальному тексті), власник спочатку підписує її в присутності місцевого нотаріуса. Далі на документ ставиться апостиль у штаті, де працює нотаріус. Після цього оригінал довіреності пересилається представнику на окуповану територію.

Окремий момент стосується перекладу документів. Автор наголошує на необхідності перекладу всієї довіреності, включно з апостилем та англомовними нотаріальними написами. Такий переклад має бути виконаний російським перекладачем та засвідчений російським нотаріусом. Переклад, зроблений та завірений у США, за цими правилами не буде прийнятий.

Автор також прописує умову – представник має виїхати до Росії, наприклад, до Ростова-на-Дону, для оформлення перекладу та його нотаріального засвідчення, а не на окупованих територіях.

Таким чином, недостатньо просто знайти довірену особу на окупованій території. Представник повинен бути готовий до кількох етапів: взаємодії з судом, подання заяви до “колегіального органу”, звернення до МФЦ та “Росреестру”, а за потреби – виїзду до Росії для нотаріального оформлення перекладу іноземної довіреності.

Після цього, згідно з описом автора, представник звертається до суду за місцем розташування нерухомості, отримує рішення про визнання права власності, потім окремий дозвіл на реєстрацію за іноземною довіреністю, і лише тоді подає документи для внесення житла до російського ЄДРН (Єдиного державного реєстру нерухомості).

Що це за спеціальний дозвіл і де його брати?

Росія внесла Україну до списку “недружніх держав”, що призвело до запровадження окремих правил щодо нерухомості на окупованих територіях для громадян України.

До 1 січня 2028 року Росія забороняє реєстрацію в ЄДРН прав громадян таких країн на житло в окупованих частинах Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей без спеціального дозволу. Це передбачено російськими федеральними правилами.

Спеціальний дозвіл – це окреме рішення окупаційного органу, яке дозволяє громадянину України провести реєстраційні дії з нерухомістю. На окупованих територіях такий дозвіл видає так званий колегіальний орган з питань управління та розпорядження майном.

Що це за “схема” з дистанційним оформленням житла на окупованих Росією територіях?

Аби розібратися в суті цієї “схеми”, її реалізованості та можливості вирішення майнових питань на окупованих територіях дистанційно, видання “Свої” поспілкувалося з головною координаторкою громадської організації “Донбас SOS” Віолетою Артемчук.

Зокрема, було запитано, чи зверталися переселенці за консультаціями щодо вирішення майнових питань на окупованих територіях за довіреностями та чи є позитивні результати.

“Так, переселенці зверталися до нашої організації. Вони запитували, чи дійсно можна зберегти житло, щоб його не конфіскували окупанти, оформивши довіреності. Таких запитів було багато, особливо коли на окупованих територіях почали визнавати квартири та будинки українців “безхазяйними”. Люди чули, що серед умов є можливість оформити по довіреності.

Але чи вийшло хоча б у когось переоформити за довіреністю – я не можу сказати. Адже про це, навіть якщо людині вдалося будь-якими способами зберегти своє житло в окупації від конфіскації, зазвичай публічно не говорять. Хіба що у родинному колі”, – зазначає Віолета Артемчук.

Також “Свої” запитали про пропозиції щодо дистанційного оформлення житла на окупованих територіях і чому вказується довіреність, завірена в США.

“Я вважаю, що довіреність США вказана лише як приклад. Щодо самого оголошення – усі дії, описані в ньому, не дають жодних гарантій реальності їх виконання. Більше того, виходить, що ці юристи публікують схему обходу так званих окупаційних законів. Це просто незаконні дії на незаконних територіях.

Усе, що відбувається зараз на окупованих територіях, суперечить нормам міжнародного права. Так зване законодавство, що регулює так звану “націоналізацію” та “перереєстрацію” в російських реєстрах, я не можу назвати інакше як схеми. Це НЕ закони.

А ці пропозиції – це просто схема в схемі. І дуже сумнівна. Моя порада – тримайтеся від таких пропозицій якнайдалі.

Найголовніше – в жодному разі не намагайтеся їхати на окуповані території і не користуйтеся такими схемами. Жодна квартира чи будинок, навіть якщо ви все життя тяжко працювали, щоб їх придбати та облаштувати, не варті вашого життя та безпеки. Більше того, точно не варті грошей, які ви витратите на оформлення різних довіреностей, які не допоможуть вам нічого вирішити.

Для України всі правочини на окупованих територіях є нікчемними”, – підкреслює Віолета Артемчук.

Зберегти житло в окупації. Як переселенці зі сходу проходили фільтрацію в Шереметьєво і що вийшло

Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів

Квартиру чи будинок окупанти внесли до списку «безхазяйних». Що робити власнику і куди звертатися

Дивіться Свої на YouTube

Зміни, яких потребує українське військо

Що іноземці думають про Україну

«Я ВТОМЛЕНИЙ І ЗЛИЙ» / про СЗЧ, мобілізацію, тил

Всерйоз розглядаю пропозицію служби в “Скелі”

Як працює МОЗОК? Розмова з нейробіологом

РОСІЯНИ ВЖЕ В МІСТІ. Правда від військових про бої за Костянтинівку

Чому Олена Ягупова ШУКАЄ ПОМСТИ

Про гріхи, сповіді та віру на війні

Як повертають тіла зниклих безвісти воїнів

Про стосунки, ревнощі, невдалі побачення

Приєднуйся до Свої в Youtube

Допомагаємо один одному пережити війну

Популярні новини

• Квартиру можуть забрати за 4-6 місяців. Як у Маріуполі працює схема експропріації житла окупантів Коротко 11 вересня 16:40 Свої.City
• Квартиру чи будинок окупанти внесли до списку «безхазяйних». Що робити власнику і куди звертатися Коротко 12 вересня 08:48 Свої.City
• Понад 23 тисячі осель визнають «безхазяйними». Чому саме Маріуполь став показовим у схемі окупантів Коротко 11 вересня 15:53 Свої.City

Зберегти житло в окупації. Як переселенці зі сходу проходили фільтрацію в Шереметьєво і що вийшло Історії 18 вересня 14:43 Свої.City

Марину Філіппову підозрюють у «націоналізації» 42 квартир в окупованому Новоайдарі. Хто вона така Коротко 17 вересня 14:15 Свої.City

Довіреність замість поїздки в окупацію. Чи можна дистанційно переоформити житло на ТОТ Коротко 25 вересня 13:56 Ольга Яцина

Порада від Business News:

Ця стаття висвітлює потенційні, але надзвичайно ризиковані шляхи збереження нерухомості на тимчасово окупованих територіях. Важливо усвідомлювати, що будь-які дії, вчинені під тиском окупаційних “законів”, є юридично нікчемними з точки зору українського законодавства. Експерти наголошують на пріоритеті безпеки життя над матеріальними цінностями. Перед тим, як вдаватися до будь-яких кроків, що стосуються вашого майна на ТОТ, ретельно зважте всі ризики та проконсультуйтеся з надійними українськими фахівцями з питань нерухомості та міжнародного права.

Дізнатися більше на: svoi.city