Мешканці Дніпра, які винаймають житло, нерідко сплачують не лише перший місяць проживання, а й додаткову суму як гарантійний депозит. Існує низка обставин, за яких власник нерухомості має повне право не повертати ці кошти. У видання “Дніпро Оперативний” пояснили, як це регулюється.

Сутність застави при оренді житла

За інформацією порталу “Судово-юридична газета”, застава є грошовим забезпеченням, яке орендар надає власнику як гарантію виконання своїх договірних зобов’язань. Ця сума слугує захистом для господаря помешкання від можливих боргів з боку орендаря, пошкодження майна або інших невиконань умов оренди.

Важливо розуміти, що під терміном “застава” можуть приховуватися різні поняття. Наприклад, це може бути попередня оплата останнього місяця найму або окремий страховий внесок.

Зазвичай, сума гарантійного платежу еквівалентна вартості одного місяця оренди. За певних умов, вона може бути використана для покриття останнього місяця проживання, якщо орендар виїжджає без повної сплати.

Страховий депозит, своєю чергою, призначений передусім для відшкодування потенційних збитків. Це може стосуватися пошкоджених меблів, побутової техніки, сантехніки або іншого майна, що перебуває у квартирі.

Підстави для незарахування застави власником у Дніпрі

Власник помешкання має законне право утримати всю суму застави або її частину, якщо орендар допустив порушення умов угоди.

Це може відбутися у таких випадках:

• Не сплачено останній місяць оренди.
• Існує заборгованість за комунальні платежі.
• Завдано шкоди меблям, техніці або іншому майну в квартирі.
• Орендар відмовляється відшкодовувати вартість ремонту пошкодженого ним обладнання.
• Мешканець залишив квартиру, не повідомивши власника заздалегідь, як це передбачено договором.

Якщо ж орендар повністю виконав усі зобов’язання, не має жодних боргів і не спричинив жодних пошкоджень майну, власник не має жодних підстав для утримання заставної суми. У такому разі кошти мають бути повернуті згідно з попередніми домовленостями.

Як мешканцям Дніпра зберегти свою заставу

Щоб уникнути фінансових втрат у разі виникнення непорозумінь з орендодавцем, усі аспекти, що стосуються гарантійного депозиту, мають бути чітко зафіксовані у договорі найму житла.

У документі слід вказати точну суму застави, терміни її повернення, а також конкретні випадки, коли власник має право розпоряджатися цими коштами.

Також важливо заздалегідь узгодити порядок оплати можливих ремонтних робіт та визначити термін, за який орендар зобов’язаний повідомляти про свій намір звільнити приміщення.

Якщо квартира здається в оренду разом з меблями, технікою та іншими предметами, рекомендується скласти детальний перелік всього майна. Додатково корисно зробити фотофіксацію стану квартири до заселення. Це стане вагомим доказом у разі виникнення суперечок щодо того, чи існували певні пошкодження до моменту найму, чи з’явилися вони вже під час проживання орендаря.

Можливість оренди квартири без застави

Можливість орендувати житло без сплати застави існує, проте такі пропозиції трапляються нечасто. Для власника нерухомості гарантійний депозит є певною фінансовою страховкою на випадок виникнення боргів за комунальні послуги або пошкодження квартири.

Водночас, домовлятися про оренду житла без укладення письмового договору є ризикованим для обох сторін. У випадку виникнення конфлікту стосовно застави, довести попередні усні домовленості буде значно складніше.

Тому перед тим, як заселитися в орендовану квартиру, важливо не просто передати гроші власнику, а чітко уточнити, за що саме сплачується застава, за яких умов вона може бути використана, та за яких обставин підлягає поверненню.

Чим детальніше ці правила будуть викладені в орендному договорі, тим меншою буде ймовірність виникнення суперечок після закінчення терміну найму.

Нагадаємо, раніше ми інформували, хто з внутрішньо переміщених осіб отримує виплати в розмірі 2000 та 3000 грн, і за яких умов їх можуть припинити.

Новини партнерів

Порада від Business News: Ця інформація допоможе вам краще зрозуміти ваші права та обов’язки як орендаря, особливо щодо гарантійного депозиту. Чітке розуміння умов договору та застави може запобігти непорозумінням і фінансовим втратам у майбутньому.

За даними порталу: dnepr.express