Найбюджетніший будинок у Дніпрі: чи варто купувати об’єкт за $9500 у 2026 році?

Будівельний ринок Дніпра демонструє широкий спектр житлових об’єктів, від преміальних котеджів до вкрай доступних пропозицій у приватному секторі. У серпні 2026 року з’явилася унікальна можливість придбати будинок із земельною ділянкою за винятково низькою ціною. Однак, слід зазначити, що нерухомість потребує значних інвестицій у ремонт. Наша редакція з’ясувала, яка вартість цього об’єкта та що отримує потенційний власник.

Розташування найдоступнішого будинку

Оголошений як найдешевший у серпні 2026 року, будинок розташований на вулиці Чепурній (колишня Гастелло) у мікрорайоні Діївка-2, що належить до Новокодацького району Дніпра. За інформацією з оголошення, поруч знаходиться лісова зона, що забезпечує близькість до природи.

Аналіз карти показує, що неподалік розташована залізнична станція “178-й кілометр”. До основних об’єктів інфраструктури, таких як поштове відділення “Укрпошти”, магазин “Делві” та загальноосвітня школа, можна дістатися пішки за 10-15 хвилин. Це свідчить про наявність необхідних зручностей для щоденного життя.

Характеристики будинку та планування

Загальна площа будівлі становить 62 квадратні метри, з яких 40 кв. м. відведено під житлову зону. Кухня має площу 7 кв. м.

Будинок має три кімнати та суміщений санвузол. На жаль, відсутність фотографій внутрішніх приміщень не дозволяє детально оцінити стан кімнат, кухні та ванної кімнати.

Зазначається, що дверні отвори мають ширину понад 90 сантиметрів. Нерухомість продається без меблів. Конструкція перекриттів є змішаною, стелі пофарбовані, підлога дерев’яна, а внутрішні стіни обклеєні шпалерами.

Земельна ділянка

До комплекту входить земельна ділянка площею 9 соток. На території наявні городні насадження та плодові дерева, зокрема яблуні та абрикоси, хоча розпізнати інші види дерев за фотографіями складно.

Подвір’я, хоч і просторе, наразі має занедбаний вигляд: воно заросло бур’янами, а на землі розкидані будівельні матеріали та непотріб. На території також є літній душ, стан якого, судячи зі знімків, незадовільний.

Гараж відсутній. Огородження ділянки з одного боку виглядає ненадійно. Однак, після проведення робіт з очищення та благоустрою, територію можна перетворити на затишний город, квітник або зону відпочинку.

Комунікації та умови проживання

До будинку підведено електроенергію, яка доступна цілодобово.

Газ та централізоване водопостачання проходять повз ділянку, але інформація про їх підключення до будинку відсутня. На території є криниця, стан якої, судячи з фотографій, прийнятний.

Будинок опалюється піччю. Підігрів води не передбачено. Дані щодо централізованого чи автономного опалення, а також деталі про систему каналізації не вказані в оголошенні.

Стан будинку та необхідність ремонту

В оголошенні відкрито зазначено, що будинок потребує ремонту. Зовнішній вигляд фасаду свідчить про значний знос: стіни частково обшарпані, є видимі тріщини, а вікна дерев’яні та старі. Покрівля, покрита шифером, також вимагає уваги, хоча без особистого огляду складно визначити наявність протікань чи серйозних пошкоджень.

Будинок не утеплений. Оскільки детальних фотографій інтер’єру немає, оцінити стан електропроводки, стін, підлоги та інших внутрішніх елементів неможливо.

З огляду на представлені фото, об’єкт навряд чи підійде для негайного заселення. Остаточну оцінку стану нерухомості можна отримати лише під час особистого огляду.

Вартість та оцінка вигідності

Ціна, за якою будинок був виставлений на продаж, становить 9 500 доларів США (приблизно 380 000 ₴ за курсом 2026 року). На момент публікації оголошення залишалося актуальним. Пропозиція від посередника, комісія за послуги якого складає 11%.

В оголошенні також вказана можливість оформлення угоди через програми “єВідновлення” та житлового ваучера. Об’єкт належить до вторинного ринку нерухомості.

Надзвичайно низька вартість зумовлена, насамперед, станом будівлі та необхідністю проведення капітального ремонту. Покупцеві доведеться оновити фасад, вікна, дах, внутрішні приміщення та прибудинкову територію.

Однак, важливо враховувати, що разом із будинком покупець отримує земельну ділянку площею 9 соток, що включає город, криницю та плодові дерева. Фактично, ціна в $9 500 відображає вартість самої земельної ділянки із підведеною електрикою та потенціалом підключення інших комунікацій, а не вартість готового для проживання будинку.

Цей варіант не буде оптимальним для тих, хто шукає готове житло для швидкого заселення. Але для інвесторів, які планують будівництво нового будинку на цій ділянці або мають можливість виконати масштабну реконструкцію власними силами, ця пропозиція може виявитися доволі вигідною. Остаточні висновки щодо стану фундаменту та несучих стін стануть доступними лише після детального огляду об’єкта.

Новини партнерів

Порада від Business News: Ця інформація буде корисною для тих, хто шукає максимально бюджетні варіанти нерухомості в Дніпрі, і готовий інвестувати час та кошти в ремонт. Можливість придбати ділянку землі за таку ціну, навіть із необхідністю відновлення будинку, може стати гарною інвестицією для майбутнього будівництва або реконструкції, особливо з урахуванням програм підтримки.

Подробиці можна знайти на сайті: dnepr.express