Свої.City 17 серпня 17:28 Коротко

Російська окупаційна влада подовжує термін легалізації нерухомості до 2027 року: що це означає для власників

Власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях України отримали відтермінування до 1 січня 2027 року для перереєстрації своїх об’єктів у російському реєстрі, використовуючи чинні українські правовстановлюючі документи. Попередній дедлайн спливав 1 липня 2026 року. Про ці зміни повідомив російський “Росреестр”, а також “Адміністрація Глави ДНР” у своєму Telegram-каналі. Розглянемо, які наслідки це матиме та як допоможе власникам зберегти своє майно під окупацією.

Подовжено період для перереєстрації нерухомості

Окупаційна влада вимагає внесення об’єктів нерухомості на захоплених територіях Донецької, Луганської, Запорізької та Херсонської областей до російського Єдиного державного реєстру нерухомості (“Росреестр”).

Терміни для такої реєстрації вже кілька разів змінювалися. Спочатку планувалося, що перехідний період триватиме до 2028 року, потім дату перенесли на 1 липня 2026 року, а тепер — на 1 січня 2027 року.

До зазначеної дати власники ще мають можливість підтвердити свої права на квартиру чи будинок за українськими документами та внести нерухомість до російського реєстру за спрощеною процедурою.

Проте, після 1 січня 2027 року процес ускладниться. Українських документів буде недостатньо для простої подачі до “Росреестру”. Їх доведеться додатково верифікувати через спеціальні міжвідомчі комісії при окупаційних адміністраціях або через російські суди.

Таким чином, навіть законний власник, який володів житлом багато років до окупації, муситиме окремо доводити свої права на нього згідно з російськими правилами.

Зв’язок із реєстрами “безхазяйного” житла

Продовження терміну реєстрації нерухомості на ТОТ до 1 січня 2027 року є важливим не лише через сам процес реєстрації. Відсутність об’єкта в “Росреестрі” окупаційна влада використовує як одну з ключових ознак “безхазяйності”.

Якщо інформація про нерухомість відсутня у російському реєстрі, об’єкт може потрапити до списків так званого “безхазяйного” майна, які формують відповідні комісії.

Такі списки вже регулярно публікуються окупаційними адміністраціями міст Донеччини. До них вносяться квартири та будинки, власники яких виїхали з окупованих територій, не переоформили документи за російськими нормами або не мають можливості особисто відвідати захоплену територію. Ми вже розповідали, кому надається житло з так званого муніципального фонду, та публікували відповідні списки міст за липень 2026 року.

Варто зазначити, що саме подовження перехідного періоду не зупиняє процедуру визнання житла “безхазяйним”. Списки продовжують формуватися й наразі.

За даними Моніторингової місії ООН з прав людини, станом на листопад 2025 року окупаційна влада вже внесла до реєстрів майна близько 38 тисяч об’єктів з ознаками “безхазяйності”, а приблизно 5,5 тисяч об’єктів були конфісковані.

Що робити, якщо ваше житло вже у списку “безхазяйного”

Поки триває перехідний період, власник, який виявив своє житло у переліку “безхазяйного” майна, за правилами окупаційної влади має 30 днів для заявлення своїх прав.

Зараз ще є шанс внести житло до “Росреестру”, спираючись на українські документи про право власності. Однак, після завершення перехідного періоду 1 січня 2027 року, скористатися цією спрощеною процедурою вже не вдасться.

Отже, новий термін фактично надає власникам додаткові пів року, протягом яких українські документи можуть бути використані без необхідності додаткового підтвердження через окупаційні комісії чи російські суди.

Масштаби “незареєстрованої” нерухомості за версією окупантів

Потенційний обсяг нерухомості, яка може потрапити під репресивні заходи, значно перевищує вже оприлюднені списки.

За інформацією “Росреестру” (дані прем’єр-міністра РФ Михайла Мішустіна), станом на серпень 2025 року на так званих “нових територіях” російська влада виявила близько 500 тисяч об’єктів нерухомості, які не були внесені до російського реєстру.

Саме така нерухомість може згодом привернути увагу комісій як потенційно “безхазяйне”, хоча ці квартири та будинки можуть десятиліттями належати законним українським власникам.

Водночас російська влада зазначала, що до “Росреестру” на окупованих територіях вже внесено близько 7 мільйонів об’єктів нерухомості.

Чому новий термін не вирішує проблему для переселенців

Формально Росія надала власникам додаткові шість місяців. Однак, на практиці скористатися цією можливістю зможуть далеко не всі. Для перереєстрації нерухомості необхідно мати фізичну можливість потрапити на окуповану територію. Для українців без російських документів шлях туди пов’язаний з проходженням фільтраційних процедур, зокрема, в аеропорту Шереметьєво.

Крім того, для оформлення нерухомості за російськими правилами окупаційна система вимагає наявність російських документів. Люди, яким раніше було заборонено в’їзд, фізично не можуть потрапити до своїх населених пунктів. Контакт із російськими силовими структурами також несе в собі певні ризики. Ми вже розповідали про всі деталі фільтрації в Шереметьєво.

Таким чином, перенесення термінів з липня 2026 року на січень 2027-го надає додатковий час насамперед тим власникам, які вже перебувають на окупованій території або мають можливість туди потрапити.

Для значної частини переселенців основна проблема залишається незмінною: Росія вимагає від них особистої взаємодії з окупаційними органами для доведення права на житло, яке належало їм ще до окупації.

Кому росіяни роздають “конфісковане” житло українців на окупованих територіях

ФСБ шантажує волонтера з Маріуполя Михайла Пуришева життям сина — відео. Що відомо про цю справу

Як росіяни відбирають житло на окупованих територіях України: пояснюємо на прикладі Маріуполя

Дивіться відео від Свої на YouTube

Svoi.YouTube

Як працює МОЗОК? Розмова з нейробіологом

РОСІЯНИ ВЖЕ В МІСТІ. Правда від військових про бої за Костянтинівку

Чому Олена Ягупова ШУКАЄ ПОМСТИ

Про гріхи, сповіді та віру на війні

Як повертають тіла зниклих безвісти воїнів

Про стосунки, ревнощі, невдалі побачення

Про 12 годин допиту, катування в полоні, тортури голодом

Про “Да Вінчі” та ситуацію на фронті

Герой мему “хватит пиз*еть” служить в 5 штурмовій

Як ветеранам отримати кошти на свій бізнес

Ми допомагаємо один одному пережити війну

Найпопулярніші новини

Родини з дітьми у прифронтових громадах отримають по 19 400 гривень зимової допомоги. Як оформити

18 серпня 14:35 Свої.City
ВПО можуть втратити право на житловий ваучер. Коли допомогу не нададуть через членів родини

01 вересня 16:16 Свої.City
Росія змінила термін реєстрації житла на окупованих територіях. Свої розібралися, навіщо це робиться

27 серпня 16:08 Ольга Яцина
“Вперше відкривають глядачам атмосферу”. Маріуполець написав пісню про блокаду, пережиту в Маріуполі

05 серпня 11:32 Свої.City
У Києві святкуватимуть День шахтаря та День Донецька. Що цікавого буде на події

05 серпня 11:59 Свої.City
Росія продовжила терміни перереєстрації житла на окупованих територіях до 2027 року. Що це змінює

17 серпня 17:28 Свої.City