31 серпня 2026, 12:45 162 0

Якщо власник нерухомості фактично користується земельною ділянкою, що належить до комунальної власності, не маючи належно оформленого права оренди, територіальна громада має законні підстави вимагати відшкодування коштів, необґрунтовано збережених ним через несплату відповідної плати за землю. Ситуація ускладнюється, коли користувач, незважаючи на відсутність формального договору оренди, протягом цього періоду самостійно сплачував до місцевого бюджету податок за землю.

Саме таку справу Верховний Суд досліджував у своїй постанові від 6 травня 2026 року, № 908/1619/25. Міська рада звернулася до суду з позовом про стягнення понад 2,4 мільйона гривень, розрахувавши цю суму на основі несплаченої орендної плати. Водночас компанія-користувач, яка не мала офіційно оформленого права на користування ділянкою, протягом спірного періоду нараховувала та сплачувала земельний податок, кошти від якого надходили до бюджету громади.

Верховний Суд чітко роз’яснив, що земельний податок та орендна плата є самостійними видами платежів. Більше того, суб’єкт, який не є власником земельної ділянки або її постійним землекористувачем, не має законних підстав для сплати земельного податку щодо такої ділянки. Однак, це не означає, що фактично внесені кошти можуть бути повністю проігноровані при визначенні суми безпідставно збереженого майна.

Якість юридичної експертизи визначається не обсягом переглянутих документів, а ефективністю рішень, що допомагають їх ухвалити. LIGA360 інтегрує актуальну правову інформацію, глибоку аналітику та передові інструменти для аналізу, що суттєво скорочує шлях від запиту клієнта до обґрунтованої відповіді. Оцініть усі переваги системи, скориставшись безкоштовним тестовим доступом.

Суд погодився з підходом, згідно з яким кошти, вже сплачені до місцевого бюджету, повинні враховуватися при визначенні суми відшкодування за статтею 1212 Цивільного кодексу України, якщо ці платежі стосувалися тієї ж земельної ділянки та того ж періоду користування. Інакше територіальна громада фактично отримала б оплату за користування однією й тією ж землею двічі.

При цьому Верховний Суд наголосив: мова йде не про взаємозалік земельного податку та орендної плати, і не про автоматичне перетворення одного виду платежу на інший. Врахування раніше сплачених коштів є необхідним кроком для встановлення реального розміру майна, яке користувач фактично отримав у своє розпорядження без достатньої правової підстави.

Детальніше про це читайте в аналітичній статті “Земельний податок чи орендна плата: Верховний Суд про межі стягнення коштів за фактичне користування комунальною землею”. Матеріал розкриває, чому відмінна юридична природа земельного податку та орендної плати не завжди дозволяє територіальній громаді вимагати повторної оплати за ту саму землю.

Головна / Новини / Земельний податок замість орендної плати: чи доведеться платити за землю двічі? / Залиште коментар Увійдіть щоб залишити коментар Увійтисьогодні Верховний Суд підтвердив вимоги до розкриття банківської таємниці на запит податкового органу 17.00 28 серпня 2026 ТОП-10 правових подій тижня 15.00 28 серпня 2026 Турагент чи туроператор: хто відповідає за зірвану подорож 10.30 28 серпня 2026 Оскарження бездіяльності державного виконавця за результатами розгляду господарського спору: наскільки реальний цей механізм захисту прав? 10.00 28 серпня 2026 Визнання правочинів боржника фраудаторними: Верховний Суд конкретизував підхід

Важливе

Безкоштовний вебінар "Підприємець у LIGA360: як тримати під контролем податки, зміни та бізнес-ризики" Адвокатура. Формула успіху 2026: Форум про тенденції розвитку юридичного бізнесу, майбутнє адвокатури та маркетинг ринку юридичних послуг 28 серпня змінився порядок надання податковою службою інформації про доходи фізосіб на запити БЕБ Кабмін ухвалив довгострокову стратегію боротьби з тіньовим гральним бізнесом та лудоманією НБУ розширив інструменти контролю за небанківськими установами та уточнив процедури перевірок Земельний податок замість орендної плати: чи доведеться платити за землю двічі? Нова LIGA360 змінює роботу юриста Все законодавство, судова практика, реєстрова інформація, дані контрагентів та договорів – в єдиному комплексному продукті ДІЗНАТИСЯ БІЛЬШЕ Каталог Liga:BOOK Адвокат з трудових спорів Адвокат по ДТП Апостіль документів Арбітражний керуючий Аудитор Витяг з ЄДР Державна реєстрація Довідка про сімейний стан Довіреність на автомобіль Довіреність на представлення інтересів в суді Довіреність на реєстрацію юридичної особи Довіреність на розпорядження майном Договір дарування квартири Договір купівлі-продажу автомобіля Договір купівлі-продажу будинку Договір купівлі-продажу квартири Договір міни нерухомості Договір оренди квартири Договір позики Дозвіл на виїзд дитини за кордон Запрошення іноземця в Україні Засвідчення копій документів Митний юрист Нотаріальне посвідчення договорів Нотаріально завірений переклад Оформлення афідевіта Оформлення довіреності Оформлення спадщини Попередій договір Посвідчення нотаріальних заяв Послуги адвокатського бюро Адвокати Liga:BOOK Адвокати Вінниці Адвокати Дніпра Адвокати Донецка Адвокати Запоріжжя Адвокати Києва Адвокати Луцька Адвокати Львова Адвокати Одеси Адвокати Полтави Адвокати Харькова Адвокаты Кривого Рогу Нотаріуси Liga:BOOK Нотариуси Дніпра Нотариуси Києва Нотаріуси Донецка Нотаріуси Запоріжжя Нотаріуси Одеси Нотаріуси Полтави Нотаріуси Харкова Нотаріуси Херсона Показати більше про компанію Центр підтримки користувачів Підбір продуктів та рішень

каталог рішень

всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН каталог рішень

всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН

© ТОВ “інформаційно-аналітичний центр ЛІГА”, 1991-2026.

© ТОВ “ЛІГА ЗАКОН”, 2007-2026.

© Інформаційне агенство “ЛІГА:ЗАКОН”, 2010-2026.

var eventTypeEvent = ‘Подія’; var eventTypePracticum = ‘Практикум’; var calendarPracticumReporter = ‘Доповідач’; var calendarDetailLink = ‘Детальніше’; var oneExpertBlog = ‘ДУМКА ЕКСПЕРТА’; var eventCardBuyTitle = ‘Зареєструватися’; var eventCardDateTitle = ‘Дата’; var eventCardPlaceTitle = ‘Місце’; var eventCardPriceTitle = ‘Вартість’; var jurCalendarPracticumReporters = ‘ДОПОВІДАЧІ’; var jurCalendarPracticumProgram = ‘ПРОГРАМА’; var showAll = ‘Показати все’; var hide = ‘Згорнути’; var incorrectEmailMessage = ‘Будь ласка, перевірте чи правильний Ваш e-mail’; var restrictedMailDomain = ‘Поштова адреса має заборонений домен. Наш сайт не гарантує коректну роботу із ним’; var errorWithRepeatMessage = ‘Сталася помилка. Спробуйте ще раз’; var emailTooLong = ‘Ваша поштова адреса має бути не більше 50 символів’; var moreByTopic = ‘Більше по цій темі’; var

Порада від Business News:

Ця публікація детально пояснює важливий аспект земельного законодавства, який стосується подвійної сплати за землю. Вона допоможе власникам бізнесу та нерухомості краще зрозуміти свої права та уникнути зайвих витрат, особливо коли виникають ситуації з фактичним користуванням комунальними землями без належно оформлених документів. Розуміння цієї тонкощі може запобігти значним фінансовим втратам.

Подробиці можна знайти на сайті: jurliga.ligazakon.net