Володимир Гришенко 28.08.2026 10:17

2 хв

Оболонь: Судова боротьба за 38 соток комунальної землі

Київська міська рада ініціювала судовий процес з метою повернення громаді 38 соток землі за адресою вул. Приозерна, 2Д в Оболонському районі. На цій ділянці, що мала бути призначена для паркінгу з торговельним центром, наразі розташована самовільно збудована нежитлова споруда. Господарський суд Києва 28 липня 2026 року зобов’язав поточного власника — ТОВ “Нова Оболонь” — звільнити територію та демонтувати незаконну забудову і паркан. Про це повідомляє видання “Київвлада”.

Історія земельної ділянки

Йдеться про ділянку площею 0,3867 га з кадастровим номером 8000000000:78:121:0052. Ще у 2005 році Київрада надала дозвіл на передачу її в оренду ТОВ “КІВ” для створення та обслуговування паркінгу з торговельним комплексом. Договір оренди було укладено у квітні 2006 року, і згодом його декілька разів продовжували, востаннє — у 2019 році.

Проте, всупереч умовам договору, будівництво, передбачене проєктом, так і не розпочалося протягом відведених трьох років. У грудні 2022 року прокуратура подала позов до суду з вимогою розірвати договір оренди та повернути земельну ділянку місту. У липні 2023 року суд задовольнив цей позов, а в лютому 2024 року апеляційна інстанція залишила рішення суду першої інстанції без змін.

Зміна власників та судові баталії

Цікаво, що ще до завершення судових розглядів щодо земельної ділянки, відбувалися зміни у власності нерухомого об’єкта. У 2017 році право власності на нежитлову будівлю площею 120,2 кв. м було зареєстровано за ТОВ “КІВ”. Пізніше об’єкт переходив у власність ТОВ “БВС-Девелопмент”, а у 2022 році знову опинився у володінні “КІВ”.

У липні 2024 року, вже після того, як судові рішення щодо припинення оренди набрали законної сили, зазначену будівлю придбало ТОВ “Нова Оболонь”. Саме до цієї компанії у 2025 році Київрада висунула нові вимоги, наполягаючи на скасуванні реєстрації права власності та звільненні земельної ділянки.

Муніципалітет обґрунтовував свою позицію тим, що “Нова Оболонь” не має законних підстав для користування комунальною землею. Крім того, Київрада розглядає попередні угоди щодо нерухомості як спробу зберегти контроль над ділянкою після втрати права оренди.

Суд визнав правомірними основні аргументи міської влади та кваліфікував споруду як самочинне будівництво, оскільки матеріали справи не містили жодних дозвільних документів на її зведення та введення в експлуатацію. Відтак, “Нова Оболонь” зобов’язана звільнити землю, хоча це рішення ще може бути оскаржене в суді вищої інстанції.

Новий власник та пов’язані компанії

ТОВ “Нова Оболонь” було зареєстровано у червні 2024 року, приблизно за десять днів до переоформлення на нього спірної нерухомості. Кінцевими бенефіціарами компанії вказані Руслан Тимощук та Христина Ротар. За даними аналітичної системи YouControl, “Нова Оболонь” є частиною корпоративної групи родини Тимощуків, яку очолює 29-річний бізнесмен Олександр Тимощук. До групи, зокрема, належить девелопер Era Development, відомий реалізацією житлового комплексу “Подих” у Софіївській Борщагівці.

Водночас, компанія “КІВ”, з якою пов’язана попередня історія з цією нерухомістю, належить Юрію Малишеву. Він також є співзасновником ТОВ “БВС-Девелопмент”. Згідно з інформацією YouControl, головний бухгалтер “КІВ” Даниїл Биковський одночасно співпрацює з однією з компаній групи Тимощука.

“Туалетний” скандал у Києві

Ситуація на вулиці Приозерній є одним із типових прикладів київських конфліктів, пов’язаних із невеликими об’єктами нерухомості, які можуть використовуватися для збереження контролю над земельними ділянками. Правоохоронні органи та міська влада пов’язують подібні схеми в столиці з так званою “туалетною схемою”. Її суть полягає у використанні права власності на будівлю як підстави для претензій на земельну ділянку без проведення земельних торгів (аукціону).

Як раніше повідомляли Нерухомі в контексті новин ринку нерухомості, схожий скандал розгорівся в Оболонському районі Києва навколо забудови біля ринку “Оболонь” на проспекті Героїв Дніпра. Рішення Київради про передачу землі компанії “Форца Груп” також викликало підозри щодо можливих корупційних схем.

Порада від Business News:

Ця новина є важливим сигналом для власників бізнесу та інвесторів у столиці. Вона нагадує про необхідність ретельно перевіряти юридичну чистоту земельних ділянок та правову історію об’єктів нерухомості, особливо якщо вони були придбані за обставинами, що викликають сумніви. Розуміння подібних земельних конфліктів та схем допоможе уникнути фінансових втрат та юридичних проблем у майбутньому.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: nerukhomi.ua