Вартість оренди українського чорнозему: ринкова реальність значно нижча за потенційну стелю

24 серпня 2026 65 0Юлія Немцева

Kurkul.com

На сьогоднішній день орендна плата за один гектар українських родючих земель знаходиться в межах приблизно 200 доларів США (близько 8 000 грн за курсом 2026 року) з урахуванням усіх податкових зобов’язань. Ця цифра відображає реалії ринку, що сформувалися під впливом триваючої війни, труднощів із логістикою, зниження світових цін на зернові культури та зменшення платоспроможності вітчизняних аграріїв.

Про це детально розповів Володимир Нагорний, керівник агропроєктів компанії Fortior, у своєму матеріалі для Latifundist.com.

Варто зазначити, що максимально можлива ставка орендної плати сягає 600 доларів США за гектар.

“Звісно, ситуація значною мірою залежить від конкретної компанії та її фактичного прибутку. Однак, незалежно від цього, верхня межа орендної плати втричі перевищує нинішні ринкові 200 доларів за гектар”, – зауважив Володимир Нагорний.

Причини низької орендної плати

Експерт пояснює, що український ринок оренди земель залишається сконцентрованим з боку покупців. У більшості громад аграрії мають обмежений вибір потенційних орендарів – зазвичай це одна-три компанії, а не вільний конкурентний ринок. Це призводить до того, що фактична орендна плата тяжіє не до теоретичної верхньої межі, а до ціни, яку встановлює покупець з найсильнішою переговорною позицією. І ця ціна, як правило, суттєво нижча за 600 доларів за гектар.

“Водночас, іноді переговорна перевага переходить до власника землі, особливо коли термін дії його договору оренди добігає кінця, і він має реальну можливість обрати нового орендаря. Саме в таких випадках ми спостерігаємо так звану “спецренту” – додаткові виплати у вигляді премії за продовження договору, які в народі називають “підписними” або “мотиваційними”, – додав Володимир Нагорний.

Більше новин із земельної сфери:

• Агрофірма «Дзвони» планує розширити земельний банк за рахунок виведення лісів
• За словами фермера, ринок землі став можливістю, а не загрозою для невеликих господарств
• В Україні запрацював новий сервіс для оренди землі через застосунок “Дія”

Статистика врожайності в Україні: дані від аграріїв, Міністерства аграрної політики та продовольства та USDA.

© Юлія Немцева, Kurkul.com, 2026 р.

#земля #оренда землі —

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно актуальною для всіх учасників аграрного ринку України. Розуміння поточних ринкових тенденцій щодо орендної плати за землю допоможе як власникам паїв, так і сільськогосподарським підприємствам ефективніше планувати свої фінансові стратегії, вести переговори та укладати вигідні угоди, враховуючи реалії сьогодення та потенційні можливості для зростання.

За даними порталу: kurkul.com