29 грудня 2022, 16:27 14613 0

Верховний Суд нещодавно проаналізував низку судових справ, що стосуються державної реєстрації прав на нерухоме майно та бізнес-активи.

Фахівці Офісу протидії рейдерству Міністерства юстиції України підготували огляд п’яти найбільш показових рішень.

1. Об’єднання позовних вимог у справах щодо нерухомості

У постанові від 19 грудня 2022 року у справі № 921/318/22 Верховний Суд надав чітку правову оцінку можливості об’єднання в одному позові вимог, пов’язаних із державною реєстрацією права власності на нерухомість, визнанням недійсними договорів купівлі-продажу та оренди, а також скасуванням рішень органів влади.

Обласна прокуратура звернулася до суду з позовом в інтересах держави, вимагаючи скасувати державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво, визнати недійсними договір купівлі-продажу, рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду, а також скасувати державну реєстрацію права оренди. Причиною стало порушення інтересів держави, зокрема, надання в оренду землі, що частково входить до природно-заповідного фонду.

Верховний Суд погодився з позицією прокурора про взаємозв’язок цих вимог. Суд зазначив, що об’єднання позовних вимог у такому випадку дозволить досягти процесуальної економії та більш ефективно використати правові інструменти.

Суд також вказав, що суди першої та апеляційної інстанцій передчасно повернули позовну заяву, не врахувавши положень пункту 2 частини 5 статті 174 Господарського процесуального кодексу.

2. Визначення належного відповідача у спорах про скасування державної реєстрації прав

У постанові від 19 грудня 2022 року у справі № 359/3951/17 Верховний Суд роз’яснив, хто є належним відповідачем у спорах, що стосуються скасування записів про державну реєстрацію речових прав на нерухомість.

Суд наголосив, що державна реєстрація проводиться за заявою зацікавленої особи. Тому сторонами у таких правовідносинах виступають суб’єкт звернення за послугою та суб’єкт, уповноважений на її надання.

Належним відповідачем у спорі про скасування державної реєстрації права чи обтяження є особа, чиє право було зареєстровано. Подання позову до неналежного відповідача є підставою для відмови у його задоволенні.

У конкретній справі позивач вимагав позбавити ОСОБА_4 права власності, але не залучив його до справи як відповідача, хоча саме його права стосувалися вимоги. Відповідачами ж були особи, які не брали участі у реєстраційних діях і не укладали договорів, на підставі яких виникло право власності у ОСОБА_4.

З огляду на це, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог.

SMS-Маяк – надійний інструмент для бізнесу, що допомагає захистити нерухомість та землю. Налаштуйте моніторинг реєстру речових прав та отримуйте миттєві сповіщення про будь-які зміни. Замовляйте послугу за посиланням.

3. Юрисдикція спорів щодо скасування державної реєстрації

Постанова від 21 грудня 2022 року у справі № 926/54/22 містить важливе роз’яснення: спори щодо скасування державної реєстрації, залежно від складу сторін, належать до цивільної або господарської юрисдикції.

Прокурор звернувся з позовом в інтересах органу місцевого самоврядування, обґрунтовуючи це порушенням прав територіальної громади. Реєстрація права власності на нежитлові будівлі за відповідачем-1 на земельній ділянці, яка належить позивачу (територіальній громаді), але не була передана відповідачу-1, свідчила про порушення інтересів громади.

Суд вказав, що позивач не був учасником публічно-правових відносин з реєстратором (відповідачем-2), а спір стосувався захисту права комунальної власності на земельну ділянку. Реєстрація права на будівлі обмежувала можливості громади розпоряджатися землею. Отже, спір мав цивільний характер.

Враховуючи, що спірні правовідносини пов’язані із захистом комунальної власності і позивач не є суб’єктом публічно-правових відносин, справа підлягає розгляду за правилами господарського судочинства.

4. Оскарження рішень Мін’юсту щодо державної реєстрації

У постанові від 21 грудня 2022 року у справі № 320/10385/20 Верховний Суд розмежував юрисдикції, зазначивши, що оскарження наказу Мін’юсту про скасування рішень у сфері державної реєстрації не належить до адміністративної юрисдикції.

Справа виникла через незгоду позивача з наказом Мін’юсту, який скасував реєстраційні дії щодо зміни виконавчого директора та місцезнаходження юридичної особи. Ці дії були внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань.

Суд встановив, що фактичні обставини справи свідчать про наявність корпоративного спору між позивачем, іншою особою та юридичною особою. Корпоративні спори виключають розгляд справ за правилами адміністративного судочинства.

Отже, враховуючи суть спору та склад його учасників, справа мала розглядатися у порядку господарського судочинства. Факт того, що одним із відповідачів є суб’єкт владних повноважень, не змінює правову природу спору.

5. Державна реєстрація та самочинне будівництво

Постанова від 21 грудня 2022 року у справі № 263/18985/19 містить важливе нагадування: державна реєстрація не може легалізувати самочинне будівництво.

Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає випадки відмови у державній реєстрації, зокрема, якщо документи не відповідають вимогам закону або не дають змоги встановити виникнення, зміну чи припинення прав.

Верховний Суд пояснив, що державна реєстрація лише фіксує момент виникнення права власності за наявності інших необхідних юридичних фактів. Водночас, положення статті 376 Цивільного кодексу України виключають будь-які інші способи легалізації самочинного будівництва, окрім встановлених цією статтею.

Реєстрація права власності на самочинно збудований об’єкт за особою, яка його збудувала, не змінює його правовий статус як самочинного. Якщо власник земельної ділянки не надавав згоди на будівництво, він має право вимагати усунення порушень його прав.

У цій справі суд встановив відсутність доказів надання земельної ділянки під будівництво, відсутність формування ділянки, присвоєння їй адреси, а також реєстрації декларації про готовність об’єкта. Тому суд дійшов висновку про незаконність державної реєстрації права власності за відповідачем та необхідність її скасування.

Захистіть свій бізнес інформацією у новому році. Тільки до 31 грудня ви можете підключити до 5 співробітників компанії до LIGA360 та отримати знижку 30%. А ще ви отримаєте додаткові сервіси медіамоніторингу та договірної роботи. Дізнайтесь більше переваг LIGA360 за посиланням.

Видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів у період воєнного стану: у чому особливості

Головна / Новини / ТОП-5 актуальних правових позицій Верховного Суду щодо державної реєстрації прав на нерухомість і бізнесу / Залиште коментар Увійдіть щоб залишити коментар Увійти0 14 серпня 2026 Верховний Суд узагальнив ключові правові висновки у кримінальних справах за І півріччя 2026 року 15.00 13 серпня 2026 ВП ВС: земляна гребля не може бути самостійним об'єктом приватної власності 11.30 13 серпня 2026 Чи можна арештувати майно товариства у спорі між подружжям: вирішить Верховний Суд

Важливе

Безкоштовний вебінар "Податкові перевірки з питань дотримання валютного законодавства" Безкоштовний вебінар "Критичність та військовий облік: зміни та нові вимоги" Безкоштовний вебінар "ТЦУ-2025: хто має звітувати, що змінилося та як підготуватися до 1 жовтня" ТОП-10 правових подій тижня Безкоштовний вебінар "Критичність та військовий облік: зміни та нові вимоги" Коли позов стає зловживанням: Велика Палата окреслила межу Нова LIGA360 змінює роботу юриста Все законодавство, судова практика, реєстрова інформація, дані контрагентів та договорів – в єдиному комплексному продукті ДІЗНАТИСЯ БІЛЬШЕ Каталог Liga:BOOK Адвокат з трудових спорів Адвокат по ДТП Апостіль документів Арбітражний керуючий Аудитор Витяг з ЄДР Державна реєстрація Довідка про сімейний стан Довіреність на автомобіль Довіреність на представлення інтересів в суді Довіреність на реєстрацію юридичної особи Довіреність на розпорядження майном Договір дарування квартири Договір купівлі-продажу автомобіля Договір купівлі-продажу будинку Договір купівлі-продажу квартири Договір міни нерухомості Договір оренди квартири Договір позики Дозвіл на виїзд дитини за кордон Запрошення іноземця в Україні Засвідчення копій документів Митний юрист Нотаріальне посвідчення договорів Нотаріально завірений переклад Оформлення афідевіта Оформлення довіреності Оформлення спадщини Попередій договір Посвідчення нотаріальних заяв Послуги адвокатського бюро Адвокати Liga:BOOK Адвокати Вінниці Адвокати Дніпра Адвокати Донецка Адвокати Запоріжжя Адвокати Києва Адвокати Луцька Адвокати Львова Адвокати Одеси Адвокати Полтави Адвокати Харькова Адвокаты Кривого Рогу Нотаріуси Liga:BOOK Нотариуси Дніпра Нотариуси Києва Нотаріуси Донецка Нотаріуси Запоріжжя Нотаріуси Одеси Нотаріуси Полтави Нотаріуси Харкова Нотаріуси Херсона Показати більше про компанію Центр підтримки користувачів Підбір продуктів та рішень

каталог рішень

всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН каталог рішень

всі тарифи ЛІГА:ЗАКОН

© ТОВ “інформаційно-аналітичний центр ЛІГА”, 1991-2026.

© ТОВ “ЛІГА ЗАКОН”, 2007-2026.

© Інформаційне агенство “ЛІГА:ЗАКОН”, 2010-2026.

var eventTypeEvent = ‘Подія’; var eventTypePracticum = ‘Практикум’; var calendarPracticumReporter = ‘Доповідач’; var calendarDetailLink = ‘Детальніше’; var oneExpertBlog = ‘ДУМКА ЕКСПЕРТА’; var eventCardBuyTitle = ‘Зареєструватися’; var eventCardDateTitle = ‘Дата’; var eventCardPlaceTitle = ‘Місце’; var eventCardPriceTitle = ‘Вартість’; var jurCalendarPracticumReporters = ‘ДОПОВІДАЧІ’; var jurCalendarPracticumProgram = ‘ПРОГРАМА’; var showAll = ‘Показати все’; var hide = ‘Згорнути’; var incorrectEmailMessage = ‘Будь ласка, перевірте чи правильний Ваш e-mail’; var restrictedMailDomain = ‘Поштова адреса має заборонений домен. Наш сайт не гарантує коректну роботу із ним’; var errorWithRepeatMessage = ‘Сталася помилка. Спробуйте ще раз’; var emailTooLong = ‘Ваша поштова адреса має бути не більше 50 символів’; var moreByTopic = ‘Більше по цій темі’; var

Порада від Business News:

Цей огляд судових рішень від Верховного Суду є надзвичайно корисним для будь-якого бізнесу, що має справу з нерухомістю або потребує захисту своїх корпоративних прав. Розуміння актуальних правових позицій допоможе уникнути помилок при оформленні документів, правильно будувати стратегію захисту своїх активів та ефективно взаємодіяти з державними реєстраторами. Зверніть увагу на важливі роз’яснення щодо юрисдикції спорів та неможливості легалізації самочинного будівництва – це допоможе вам приймати обґрунтовані рішення.

За матеріалами: jurliga.ligazakon.net