Володимир Гришенко 03.08.2026 08:30

4 хв

Липень ознаменувався низкою ключових подій у сфері нерухомості, будівництва та містобудування. Держава активно працює над новими механізмами захисту житла для соціально незахищених верств населення, переглядає регуляції для будівельних компаній, що мають стратегічне значення, та оприлюднює дані, які вказують на стрімке подорожчання будівельних робіт.

Водночас столиця стала свідком завершення багаторічного будівництва двох житлових комплексів — “Грюнвальд” та “Подол Град”. Натомість інший амбітний проєкт у центральній частині Києва опинився під арештом вже після демонтажу історичної будівлі. Редакція Нерухомі зібрала найважливіші події липня, що матимуть значний вплив на девелоперський ринок, інвесторів та власників нерухомого майна.

Посилення захисту житла для вразливих верств населення

У липні парламент розпочав роботу над законопроєктом, спрямованим на посилення захисту єдиного житла для громадян, які потребують соціальної підтримки. Запропоновані зміни передбачають обов’язкове проведення перевірки життєвих обставин особи органами соціального захисту перед будь-якими процедурами виселення, продажу чи іншого відчуження житла.

Ця ініціатива має на меті забезпечити безпеку пенсіонерів, осіб з інвалідністю, самотніх літніх людей, військовослужбовців та інших категорій громадян, які можуть стати жертвами втрати житла через борги, виконавчі провадження чи шахрайські дії. Законопроєкт також визначає, що питання відчуження єдиного житла розглядатимуться виключно за участі представників соціальних служб та з обов’язковою оцінкою можливості надання альтернативного житла.

Оновлені критерії для ключових будівельних компаній

Міністерство розвитку громад та територій затвердило оновлені критерії для визначення підприємств, які мають критичне значення для будівельної галузі. Нові вимоги стосуються компаній, що здійснюють будівництво, реконструкцію, відновлення зруйнованих об’єктів, спорудження оборонних споруд, а також ремонт і утримання доріг загальнодержавного значення. Для підтвердження такого статусу підприємства мають відповідати певним показникам щодо кількості чинних договорів, їхньої вартості та термінів виконання.

Крім того, для будівельних та проєктувальних організацій запроваджено додаткові критерії, що стосуються чисельності персоналу, тривалості їхнього офіційного працевлаштування та переліку необхідних документів для отримання або підтвердження статусу. Саме цей статус є одним із ключових для бронювання співробітників. З 1 вересня набирають чинності оновлені правила підтвердження критичності підприємств, а також вимоги до рівня середньої заробітної плати.

Будівельний ринок: позитивні прогнози

У липні Національний банк України повідомив, що будівельна галузь вже четвертий місяць поспіль демонструє найвищі показники ділової активності серед усіх секторів економіки. У червні 2026 року індекс ділової активності у будівництві склав 54,5 пункту, тоді як у травні цей показник дорівнював 55,3 пункту, а у червні попереднього року – 50,4 пункту. Оптимістичні настрої в галузі підтримуються державним фінансуванням дорожніх робіт, реалізацією проєктів з відновлення пошкодженої інфраструктури та сприятливими погодними умовами.

Будівельні компанії прогнозують зростання обсягів робіт, збільшення кількості нових замовлень та закупівель матеріалів, а також активніше залучення субпідрядників. Варто зазначити, що будівництво стало єдиною галуззю, де бізнес очікує збільшення чисельності персоналу, тоді як підприємства промисловості, торгівлі та сфери послуг прогнозують скорочення працівників.

Завершення довгобуду: ЖК “Грюнвальд” отримав сертифікат

Нещодавно в Києві офіційно введено в експлуатацію IX чергу житлового комплексу “Грюнвальд”, розташованого на вулиці Клавдіївській, 40. Будівництво цього об’єкта тривало майже 12 років. Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ) 30 липня зареєструвала сертифікат готовності для 26-поверхового будинку, що вміщує 244 квартири, а також для трансформаторної підстанції. Успішному завершенню проєкту значною мірою сприяла активна участь ініціативної групи мешканців, які допомогли організувати фінальні роботи та пройти необхідні процедури.

Фактично, будинок був заселений кілька років тому, але через відсутність офіційного сертифіката мешканці не мали можливості повноцінно оформити право власності на житло та, за їхніми словами, сплачували за комунальні послуги за підвищеними, комерційними тарифами. Важливо зазначити, що отриманий документ стосується виключно IX черги комплексу і не означає автоматичного введення в експлуатацію інших будинків ЖК.

ЖК “Подол Град” нарешті введений в експлуатацію

Минулого місяця ДІАМ видала сертифікат про введення в експлуатацію останньої черги житлового комплексу “Подол Град” у Києві. Цей документ охоплює п’ять житлових будинків, що містять 168 квартир загальною площею понад 11,3 тис. квадратних метрів, а також дахову котельню та підземний паркінг. Таким чином, усі 21 будинок комплексу отримали офіційний статус введених в експлуатацію, що означає завершення одного з найвідоміших довгобудів столиці.

Процес отримання сертифіката тривав понад чотири з половиною роки: забудовник подавав документи до ДІАМ вісім разів, отримав чотири відмови та тричі відкликав свої заяви. ЖК “Подол Град” є одним із проєктів корпорації “Укрбуд”, які після кризи у 2020 році були передані компанії “Київміськбуд” для добудови. Введення в експлуатацію останньої черги стало важливим етапом у процесі завершення проблемних житлових комплексів столиці.

Арешт будівництва після демонтажу історичної будівлі

У липні Печерська окружна прокуратура наклала арешт на будівельний майданчик на вулиці Князів Острозьких у Києві, де планується зведення 25-поверхового житлового комплексу “Arsenal House”. Важливо, що рішення було ухвалене вже після знесення історичної будівлі училища зв’язку, зведеної у 1930-х роках, спроби врятувати яку активно підтримували місцеві мешканці та громадські активісти. Ділянка розташована в буферній зоні Києво-Печерської лаври, де максимальна дозволена висота забудови становить 27 метрів, тоді як проєкт передбачає будівництво близько 80 метрів.

Попри накладений арешт на ділянку, дозвіл на будівництво залишається чинним, а юридичне питання щодо можливості реалізації проєкту досі не вирішене. Ця ситуація вкотре виявила неефективність механізмів захисту історичної забудови: через відсутність пам’яткоохоронного статусу споруди та судові рішення, які раніше скасували певні містобудівні обмеження, зупинити знесення історичної будівлі не вдалося.

Статистичні дані щодо вартості будівництва

Державна служба статистики оприлюднила дані, які свідчать про подальше прискорення зростання вартості будівельно-монтажних робіт. У травні 2026 року ціни на будівельно-монтажні роботи були на 21,8% вищими порівняно з травнем минулого року. Найбільше подорожчання спостерігалося у сегментах нежитлового будівництва (+22,8%), інженерного будівництва (+22,4%) та житлового будівництва (+18,7%). У порівнянні з квітнем 2026 року вартість робіт у всіх сегментах зросла на 1,9%.

За підсумками січня-травня 2026 року, будівельно-монтажні роботи подорожчали на 14,3% у річному вимірі, що значно перевищує показники попередніх років: 5,8% за весь 2025 рік та 7,9% у 2024 році. Подальше зростання вартості будівництва створює додатковий тиск на собівартість нових проєктів і залишається одним із ключових факторів зростання цін на первинному ринку нерухомості.
 

Порада від Business News: Ця стаття надає цінну інформацію про актуальні законодавчі зміни, тенденції на будівельному ринку та завершення знакових проєктів. Розуміння цих процесів допоможе вам приймати зважені рішення при інвестуванні в нерухомість, плануванні будівництва або оцінці ризиків, пов’язаних із вартістю будівельних матеріалів та робіт.

За даними порталу: nerukhomi.ua