Gulliver готується до продажу: державні банки ведуть перемовини з покупцями

Державні фінансові установи “Ощадбанк” та “Укрексімбанк”, що входять до банківського консорціуму, планують розпочати попередні переговори з потенційними інвесторами щодо продажу Бізнес-Фінансового комплексу (БФК) Gulliver протягом серпня.

Деталі процесу продажу

“Ми маємо намір провести ґрунтовні попередні переговори з вітчизняними та зарубіжними покупцями, які мають досвід у оцінці не лише потенційних ризиків, але й майбутніх інвестиційних можливостей. Це відбуватиметься до моменту офіційного виставлення лоту на електронному торговому майданчику “Prozorro.Продажі””, – зазначив голова правління “Ощадбанку” Юрій Каціон на своїй сторінці у Facebook, окресливши наступні кроки у підготовці до реалізації БФК Gulliver.

Як раніше повідомлялося, наглядові ради “Ощадбанку” та “Укрексімбанку” прийняли рішення виставити Gulliver на відкритий аукціон. Стартова ціна встановлена на рівні 207 мільйонів доларів США (приблизно 8,3 млрд грн за поточним курсом станом на 2026 рік). Очікується, що лот буде опубліковано на початку вересня 2026 року, а сам продаж буде здійснено через систему електронних торгів “Прозорро.Продажі”.

Оцінка вартості та інвестиційна привабливість

“Питання щодо ціни, за якою буде виставлено на продаж Gulliver, почало виникати з того моменту, як ми ініціювали процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки у березні 2025 року. Опір, який чинив попередній власник під час процесу прийняття комплексу на баланс та його подальшого управління, лише посилив інтерес до цієї теми. Однак, враховуючи швидкість, з якою вдалося повернути орендарів до торговельно-розважального центру (ТРЦ) та бізнес-центру, відновити потік покупців та відвідувачів, а також враховуючи фінансові надходження, які генерує БФК Gulliver, я можу з упевненістю стверджувати: він справді вартий тих коштів, за які буде виставлений на торги”, – підкреслив Юрій Каціон.

Він також додав, що безпекова ситуація, яка склалася на п’ятому році повномасштабної війни, є фактором, який консорціум державних банків не зможе повністю нівелювати.

“Однак, я сподіваюся, що прозорий продаж Gulliver на конкурентних засадах стане значущим сигналом щодо рівня інвестиційної привабливості країни, а також щодо надійності механізмів захисту прав кредиторів та інвесторів”, – підсумував Каціон.

Історія проєкту та причини стягнення

Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver ще у 2006 році, а введення комплексу в експлуатацію відбулося у 2014 році.

За даними “Ощадбанку”, після кількох реструктуризацій, ТОВ “Три О” з червня 2024 року почало зменшувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.

26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на Торгово-Офісний Комплекс (ТОК) Gulliver за консорціумом, що складається з “Ощадбанку” (80% – лід-кредитор) та “Укрексімбанку” (20%). Цей об’єкт слугував заставою за кредитними зобов’язаннями.

Процедуру стягнення було розпочато двома державними банками через невиконання ТОВ “Три О”, боржником та власником комплексу, своїх зобов’язань за кредитним договором.

Надзвичайна ситуація та відновлення роботи

За результатами засідання комісії з надзвичайних ситуацій “Ощадбанку” 30 жовтня було ухвалено рішення визнати ситуацію в комплексі небезпечною для життя людей та експлуатації. Це сталося, зокрема, через відмову працівників ТОВ “Три О” передавати критично важливі інженерні комунікації ТОК Gulliver в управління.

1 грудня 2025 року комісія з надзвичайних ситуацій “Ощадбанку” прийняла рішення розпочати поетапне відкриття ТОК Gulliver після усунення обставин, що призвели до виникнення надзвичайної ситуації, в окремих частинах будівлі.

Дата проведення аукціону, умови участі та порядок подання заявок будуть оголошені банками одночасно з офіційним стартом торгів.

Порада від Business News:

Ця новина є надзвичайно важливою для потенційних інвесторів, які розглядають можливість придбання великих комерційних об’єктів в Україні. Прозорий процес продажу такого масштабного активу, як Gulliver, через систему “Prozorro.Продажі”, демонструє прагнення держави до залучення приватного капіталу та підтверджує надійність інвестиційного клімату. Детальна інформація про переговори та майбутній аукціон дозволить зацікавленим сторонам своєчасно підготуватися до участі, оцінити свої можливості та прийняти зважене інвестиційне рішення.

Джерело новини: interfax.com.ua