Преміумжитло: Новий Зліт Інвестиційної Привабливості на Первинному Ринку

За останніми даними, частка інвестицій у престижну нерухомість на первинному ринку досягла приблизно 18-20%. Цей показник значно відрізняється від докризового періоду, коли він не перевищував 10%.

Як повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка девелопера GAZDA , за останні кілька років спостерігаються суттєві трансформації в структурі інвестиційного попиту. Якщо у 2019-2021 роках інвестиції в преміумсегмент, що включав просторі квартири та будинки площею від 300 м², становили менше 10% від загальної кількості інвестиційних угод, то сьогодні ця цифра сягає 18-20%.

«Це свідчить про зміну пріоритетів покупців. Хоча нижча стартова ціна залишається важливим фактором, вона вже не є визначальною. Інвестори тепер більше уваги приділяють класу об’єкта, його концепції, якості оточення, приватності, рівню сервісу, інфраструктурним можливостям, рішенням для безпеки, а також потенціалу для здачі в оренду та подальшого перепродажу», — зазначила пані Бігунець.

Експертка додає, що сучасні преміальні житлові комплекси оцінюються не лише за їхнім розташуванням, архітектурою чи якістю матеріалів. Все частіше на перший план виходить здатність проєкту формувати цілісне й комфортне середовище для життя. Інвестори розглядають такі об’єкти як вкладення в якість життя, безпеку, приватність, персоналізований сервіс, психологічний комфорт та довгострокову ліквідність.

«Фактично, покупець преміумсегмента інвестує не просто в квадратні метри, а в певний спосіб життя. Для одних це пріоритет приватності та спокою, для інших — високий рівень сервісу та передбачуваність, для третіх — доступ до wellness-інфраструктури, життя в середовищі, яке не виснажує, а відновлює. Тому майбутнє преміальної нерухомості дедалі більше пов’язане з концептуальністю. Ексклюзивність залишається важливою, але її межі вже не обмежуються лише закритою територією чи високою ціною. Справжня цінність таких проєктів полягає в продуманій «екосистемі», яка сприяє здоровому, збалансованому та якісному життю», — підкреслила Маріанна Бігунець.

Інвестиційна привабливість преміальних об’єктів також зумовлена їхньою стійкістю до ринкових коливань. Покупці таких об’єктів не лише аналізують поточну вартість, а й прогнозують актуальність проєкту в майбутньому.

«Інвестор очікує від преміумнерухомості високоякісного середовища, сервісу, приватності, безпеки та чіткої життєвої концепції. Саме ці характеристики формують довгострокову цінність та забезпечують інвестиційну стійкість проєкту», — наголосила комерційна директорка GAZDA.

За словами експертки, порогові суми інвестицій на первинному ринку суттєво різняться залежно від класу житла. Для економ- та комфорт-класу вони можуть стартувати від $20 тис. (приблизно 800 000 ₴) до $30 тис. (приблизно 1 200 000 ₴). Бізнес-клас зазвичай вимагає від $35 тис. (приблизно 1 400 000 ₴) до $60 тис. (приблизно 2 400 000 ₴). У преміумсегменті інвестиційний поріг починається від $70 тис. (приблизно 2 800 000 ₴), а вартість окремих об’єктів може сягати $170-200 тис. (приблизно 6 800 000 ₴ – 8 000 000 ₴) і вище.

Водночас, як зазначає експертка, інвестування в первинний ринок, особливо в преміумсегмент, потребує ретельного аналізу ризиків. Основною перевагою придбання на етапі будівництва залишається можливість зафіксувати нижчу ціну.

За її даними, у якісних проєктах зі стабільною динамікою будівництва зростання вартості протягом першого року може становити близько 15-17%. Загальне зростання вартості від стартової ціни до моменту введення в експлуатацію може сягати 30-35%.

«Така дохідність не гарантована автоматично. Реальний результат залежить від багатьох чинників: локації, класу об’єкта, темпів будівництва, репутації девелопера, якості проєкту, конкуренції в регіоні та загальної ринкової кон’юнктури», — підкреслила Маріанна Бігунець.

Експертка також надала низку рекомендацій для потенційних інвесторів, які планують придбати житло на первинному ринку:

• Надійність девелопера. Необхідно ретельно оцінювати досвід компанії, якість її попередніх проєктів, дотримання термінів будівництва, наявність усієї дозвільної документації та загальну репутацію. Для інвестора ключовим є отримання завершеного та ліквідного активу.
• Локація з погляду майбутньої ліквідності. Об’єкт має бути привабливим не тільки на момент купівлі, а й після введення в експлуатацію. Важливими є транспортна доступність, розвинена інфраструктура, безпека, наявність рекреаційних зон, попит на оренду та перспективи розвитку району.
• Концепція проєкту. Сучасні покупці обирають не просто площу, а цілісне середовище. Комплексні проєкти з розвиненою інфраструктурою, сервісами, рекреаційними зонами, безпекою та зрозумілою ідеєю є більш стійкими до ринкових коливань.
• Фінансові умови купівлі. Важливими є умови розтермінування, іпотеки, розмір першого внеску, графік платежів та фіксація ціни. Особливу увагу варто звернути на програми безвідсоткового розтермінування від 24 місяців, але слід перевіряти, чи не закладена вартість такого розтермінування у стартову ціну.
• Реалістична оцінка ризиків. Інвестиції в первинну нерухомість можуть принести приріст вартості на етапі будівництва, але цей результат залежить від багатьох факторів. Інвестор має чітко визначити свою стратегію: перепродаж, здача в оренду, збереження капіталу або придбання житла “про запас”.

Отже, на думку Маріанни Бігунець, найперспективнішими на первинному ринку є не лише об’єкти з конкурентною ціною на ранніх етапах будівництва, а й житлові проєкти з чіткою концепцією, зрозумілою цільовою аудиторією, стабільними темпами реалізації, якісною інфраструктурою та збалансованим співвідношенням «ціна-клас-якість».

«Інвестор сьогодні оцінює не лише потенційний прибуток, а й майбутню затребуваність об’єкта. Проєкт із сильною концепцією, якісним середовищем, зрозумілою аудиторією, сервісом, безпекою та вдалим розташуванням має значно більше шансів зберігати свою цінність і після завершення будівництва», — підсумувала Маріанна Бігунець.

Довідка:

Будівельна компанія GAZDA, заснована у 2007 році, має у своєму портфоліо 13 житлових проєктів, у межах яких введено в експлуатацію понад 1500 квартир. Загальна площа зданої нерухомості перевищує 150 тис. м². Наразі триває будівництво трьох проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills та нова черга Котеджного містечка Sherwood. GAZDA не має незавершених об’єктів.

Компанія спеціалізується на будівництві середньоповерхових багатоквартирних будинків (5-9 поверхів), таунхаусів та котеджних містечок комфорт- і преміумкласу. Площа квартир варіюється від 25 м² до 160 м², а площа таунхаусів — від 122 м² до 238 м². 

У 2023 році GAZDA ввела в експлуатацію 22 тис. м² нерухомості, зокрема: ЖК ParkLand — 12 тис. м²; таунхауси «Джерельна» — 1 тис. м², КМ Sherwood — 9,8 тис. м². 

GAZDA пропонує квартири з чорновим оздобленням та індивідуальною розводкою комунікацій, а також з готовим ремонтом від забудовника. Власна студія дизайну MG Design Studio виконує ремонтні роботи, заощаджуючи час та кошти клієнтів. Близько 5% квартир реалізуються з готовим дизайнерським ремонтом, включно з побутовою технікою, меблями та текстилем.

Компанія бере участь у державній пільговій іпотечній програмі «єОселя», акредитувавши для цього ЖК ParkLand та КМ Sherwood (наявна черга).

 

Дата: 12.06.2026 Джерело: GAZDA

Порада від Business News:

Ця інформація буде корисною для інвесторів, які розглядають первинний ринок нерухомості. Зростання частки преміумсегмента свідчить про зміну пріоритетів покупців, які тепер шукають не лише житло, а й якісне середовище для життя, безпеку та довгострокову цінність. Аналіз від GAZDA допоможе краще зрозуміти сучасні тренди та уникнути типових помилок при виборі інвестиційного проєкту.