Львів, Житомир, Миколаїв, Кременчук та Кропивницький стали пілотними містами для реалізації експериментальної програми зі створення соціального житла, призначеного для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших вразливих категорій населення.

Основна мета ініціативи – забезпечення муніципальним орендним житлом, яке належатиме громадам і не підлягатиме приватизації чи перепродажу. Це житло буде надаватися за пільговою орендною ставкою (значно нижчою за ринкову) тим, хто його найбільше потребує: переселенцям, ветеранам, багатодітним сім’ям, особам з інвалідністю, а також фахівцям соціальної та критично важливої інфраструктури. Важливо, що всі помешкання будуть повністю мебльовані та оснащені необхідною побутовою технікою.

Проєкт розрахований на два роки. Його впровадження фінансується за рахунок спільних коштів Європейського інвестиційного банку та Єврокомісії. Загальний бюджет програми становить 100 мільйонів євро, розподілених порівну між кредитною та грантовою частками. Кредит надається на 30 років із 10-річним пільговим періодом. Для оптимізації витрат планується активно використовувати проєкти багаторазового застосування.

Критерії відбору громад

Загалом заявки на участь подали 25 українських громад, серед яких були сім обласних центрів. При відборі враховувалися громади, які прийняли значну кількість ВПО, а також ті, що розташовані в регіонах, які зазнали руйнувань внаслідок бойових дій або окупації.

Процес відбору базувався на 16 критеріях, об’єднаних у три ключові напрямки:

• Технічна готовність та земельні ресурси. Пріоритет надавався громадам, що мали готові земельні ділянки площею понад один гектар, відповідного цільового призначення, а також актуалізовані генеральні плани чи комплексні плани просторового розвитку, які не потребують додаткових змін для початку будівництва.
• Інфраструктурна доступність («Правило 500 метрів»). Земельні ділянки повинні були розташовуватися в межах 500 метрів від освітніх закладів (шкіл, дитячих садків), медичних установ, зупинок громадського транспорту та Центрів надання адміністративних послуг (ЦНАП). Окремо оцінювалася близькість до інженерних мереж: відстань до точок підключення електро-, водо- та газопостачання мала бути не більше 200 метрів.
• Фінансова стабільність та демографічна потреба. Громади мали бути готові забезпечити щонайменше 10% вартості будівництва з місцевого бюджету або залучити додаткові донорські/грантові кошти. Високий пріоритет надавався громадам, де частка ВПО та інших пільгових категорій перевищує 5% від загальної кількості мешканців.

На другому етапі відбору учасники представляли свої детальні проєкти будівництва, а комісія здійснювала виїзні перевірки для підтвердження наданої інформації.

Кременчук: наймасштабніший проєкт

Кременчук представлений одним із найамбітніших проєктів у рамках пілоту. Міська рада анонсувала будівництво 29 дев’ятиповерхових будинків, що загалом складатиме 1024 квартири.

Миколаїв: інноваційна модель

Миколаївська міська рада продемонструвала одну з найбільш підготовлених та перспективних концепцій. Заплановано зведення двох 10-поверхових будинків приблизно на 300 квартир. Місто розробляє гнучку орендну модель, яка враховуватиме рівень доходів майбутніх мешканців. Крім того, проєкт передбачає розвиток комерційної інфраструктури для забезпечення сталого фінансування утримання житлового фонду.

Житомир: доступне житло

Житомир планує збудувати 9-поверховий житловий комплекс на 216 квартир. Міська влада самостійно встановлюватиме орендну плату, роблячи її максимально доступною для соціально вразливих верств населення. Наразі проєкти потребують фінального погодження з Міністерством фінансів України.

Дата: 18.05.2026 Джерело: Хмарочос