Скільки насправді “живуть” будівлі: Дослідження розкриває неочікувані цифри

Тривалість експлуатації будівель є критично важливим параметром, що знаходить застосування у різноманітних сферах. Це стосується як оцінки ринкової вартості нерухомості, так і аналізу життєвого циклу проєктів, дослідження матеріальних потоків та вивчення стану існуючого житлового та комерційного фонду.

Роль будівель у циркулярній економіці та адаптації міського середовища

Окрім цього, показник будівельної тривалості відіграє ключову роль у впровадженні принципів циркулярної економіки та адаптації наявних забудов. Такі підходи можуть суттєво сприяти зменшенню викидів парникових газів у міських екосистемах. Про це свідчать результати нового дослідження, опублікованого у авторитетному журналі Buildings&Cities, яке надає емпіричну оцінку реальної тривалості існування будівель, що були демонтовані у низці міст Сполучених Штатів Америки та Європи.

Методологія та основні висновки дослідження

Автори дослідження ретельно проаналізували масштабну базу даних, яка містила інформацію про приблизно 14 879 знесених будівель. Об’єкти дослідження були відібрані з дев’яти американських та чотирьох європейських міст. Застосування статистичних методів дозволило науковцям оцінити середню тривалість життя споруд. Результати показали, що в середньому будівлі простояли 71 рік (зі стандартним відхиленням 28 років).

Цікаво, що дослідження виявило тенденцію: житлові будинки в середньому експлуатувалися довше, ніж комерційні чи промислові споруди. Також було встановлено, що старші міста не завжди мали будинки з максимальною тривалістю життя. Сучасні тенденції знесення та перебудови активно впливають на вікову структуру міської забудови.

Фактори, що впливають на тривалість життя будівель

Дослідники наголошують, що термін служби споруди визначається не виключно технічними характеристиками чи якістю використаних матеріалів. Значний вплив мають рішення власників, економічна доцільність, а також архітектурні особливості проєкту. Дуже часто будівлі зносяться значно раніше, ніж вичерпується їхній потенційний технічний ресурс. Це призводить до зайвих витрат ресурсів та збільшення вуглецевого сліду від процесів демонтажу.

Наявність точних даних про реальний вік та причини знесення споруд дає можливість значно краще прогнозувати потребу в будівельних матеріалах, ефективніше планувати життєвий цикл будівельних проєктів та розробляти дієві стратегії для продовження терміну експлуатації існуючих об’єктів.

Ці висновки є надзвичайно цінними для архітекторів, містобудівників, інвесторів та представників влади. Вони допомагають глибше зрозуміти, як тривалість життя будівель впливає на формування міського ландшафту, загальний екологічний слід та раціональне використання ресурсів у довгостроковій перспективі.

 

Дата: 20.01.2026 Джерело: Buildings&Cities.

Порада від Business News:

Ця інформація допоможе вам краще розуміти реальний термін служби будівель, що є важливим при прийнятті рішень щодо інвестицій у нерухомість, планування міського розвитку або при оцінці потенційних витрат на експлуатацію та реконструкцію. Знання цих показників сприятиме більш сталому підходу до будівництва та управління міським фондом.

За матеріалами: realt.ua