## Податок на нерухомість 2026: хто, за що і коли мусить платити? 08.07.2026 11:04 Укрінформ

Мільйонам українців, які є власниками житлової нерухомості з площею, що перевищує встановлені законом норми, до 1 липня надійшли повідомлення від Державної податкової служби (ДПС) щодо необхідності сплати податку за попередній рік. На виконання цього зобов’язання відведено 60 діб (з моменту отримання офіційних повідомлень поштою або через Електронний кабінет платника податків), інакше передбачено штрафні санкції. Суми податку, які нараховуються, зазвичай варіюються щорічно, залежно від розміру мінімальної заробітної плати в Україні та рішень місцевих органів влади щодо ставок оподаткування. Важливо пам’ятати про існуючі пільги та винятки. ### Як оподатковується житлова нерухомість Податок на житлові квадратні метри розраховується “заднім числом”, тобто за попередній рік. Це означає, що ви не сплачуватимете податок за майно, яким не володіли у 2025 році. Натомість, за квартиру, придбану цьогоріч, податок доведеться сплачувати, починаючи з 2027 року. Згідно із законодавством, базою для оподаткування є загальна площа об’єкта житлової нерухомості, включаючи частки кожного співвласника. Проте, передбачено пільгові умови: податок не нараховується, якщо площа житла не перевищує: * 60 кв. м – для квартири. * 120 кв. м – для будинку. * 180 кв. м – для інших видів житлових приміщень, включаючи їх частки. У випадках, коли площа перевищує ці норми, податок сплачується лише за “понаднормову” площу. Наприклад, якщо ваша квартира має 100 кв. м, податок буде нараховано лише за 40 кв. м. Якщо ж у власності є квартира площею 60 кв. м і будинок на 130 кв. м, податок стягуватиметься лише за 10 кв. м будинку.

Фото: Jakub Żerdzicki on Unsplash ### Хто є платником податку на нерухомість Платниками податку є як фізичні, так і юридичні особи, а також нерезиденти, які володіють об’єктами житлової нерухомості. Якщо житловий об’єкт перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, а частки визначені в натурі, то податок сплачує кожен співвласник пропорційно до своєї частки. У разі відсутності поділу спільної власності в натурі, платником є один із власників за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено судовим рішенням. Нарахування податку відбувається незалежно від того, чи використовується нерухомість, чи здається в оренду. Це означає, що навіть якщо ви тимчасово перебуваєте за кордоном, але володієте нерухомістю в Україні, ви зобов’язані сплачувати цей податок. Важливо знати, що Податкова служба має право нарахувати податок на нерухомість за попередні 1095 днів (3 роки) з моменту виявлення податкового боргу. ### Розмір податку на нерухомість Ставки податку встановлюються місцевими органами влади, але вони не можуть перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за кожен квадратний метр. “Мінімальна заробітна плата станом на 01.01.2025 року становила 8000 гривень на місяць. Отже, максимально можливий податок на нерухоме майно за 2025 рік становить 120 грн/кв. м площі, що перевищує встановлені Податковим кодексом України неоподатковувані норми”, – пояснює правознавець Олександр Гарагонич.

Олександр Гарагонич. Фото: Facebook/Олександр Гарагонич Якщо загальна площа житлової нерухомості (або її часток) у власності однієї особи перевищує 300 кв. м (для квартири) та/або 500 кв. м (для будинку), сума податку автоматично збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт чи його частку (згідно з підпунктами “а”-“г” пункту 266.7.1 ПКУ). Актуальну інформацію про ставки податку на нерухомість у кожній громаді можна знайти на офіційному сайті Державної податкової служби. Наприклад, у Києві базова ставка оподаткування становить 1,5% від мінімальної заробітної плати, що дорівнює 120 гривень за кожен “понаднормовий” квадратний метр. Для наземних та підземних гаражів ставка становить 0,4%, або 32 гривні за квадратний метр. У Львові базова ставка податку коливається від 0,25% до 1% (від 20 до 80 гривень) за кв. м, залежно від зони розташування об’єкта. Подібна система ставок застосовується і в Козинській громаді поблизу Києва. Якщо місцева рада вчасно не оновила рішення про ставки податку, застосовується ставка, що діяла до 31 грудня попереднього року. ### Пільги та винятки З 1 січня 2023 року податок на житлову та нежитлову нерухомість не нараховується та не сплачується за об’єкти, розташовані в районах активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях України. Це правило поширюється і на знищені об’єкти нерухомості по всій країні. Нерухомість, яка зазнала незначних пошкоджень внаслідок бойових дій і потребує ремонту, також може бути звільнена від оподаткування за умови, що факт пошкодження зафіксовано, а місцевий орган самоврядування прийняв відповідне рішення. Місцева влада та військові адміністрації зобов’язані щокварталу подавати до ДПС дані про звільнення об’єктів нерухомості від оподаткування. Існують також категорії нерухомості, які не оподатковуються незалежно від статусу воєнного стану: * Об’єкти, що належать місцевій владі або створеним нею організаціям, повністю утримуються за рахунок бюджету та є неприбутковими. * Споруди, розташовані в Чорнобильській зоні. * Будівлі дитячих будинків сімейного типу. * Гуртожитки. * Нерухомість, визнана непридатною для проживання (включаючи аварійний стан) рішенням місцевих органів влади. * Житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, або дітям з інвалідністю, яких виховують одинокі батьки (не більше одного об’єкта на дитину). * Житло, що належить багатодітним або прийомним сім’ям, які виховують п’ятьох і більше дітей. Крім того, цей вид оподаткування не застосовується до об’єктів нерухомості, що належать громадським об’єднанням осіб з інвалідністю та їхнім підприємствам; офіційно зареєстрованим релігійним організаціям, які використовують нерухомість для статутної діяльності; будівлям дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів (незалежно від форми власності та джерел фінансування), що використовуються за призначенням. Звільнено від оподаткування також нежитлову нерухомість державних та комунальних дитячих санаторіїв, таборів, спортивних шкіл, олімпійських баз та центрів фізичного здоров’я населення (якщо вони є неприбутковими). Існують також пільги для малого та середнього бізнесу, а також для резидентів Defence City. Місцеві органи самоврядування можуть встановлювати додаткові пільги на території своїх громад.

Фото: НБУ ### Покарання за несплачений податок За несвоєчасну або повну несплату нарахованих податків на нерухомість передбачено штрафні санкції: * Штраф у розмірі 5% від суми податкового боргу – при затримці до 30 календарних днів після встановленого терміну сплати (60 днів з моменту отримання повідомлення від ДПС). * Штраф у розмірі 10% від суми податкового боргу – при затримці понад 30 календарних днів. * Пеня – починаючи з 91-го дня несплати (у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ за кожен день прострочення). Наприклад, якщо сума податкового боргу становить 5000 гривень, пеня за кожен день прострочення після 90-го дня може сягати приблизно 2,5 гривні. При тривалій заборгованості загальна сума штрафів та пені може стати значною. Крім того, за навмисне ухилення від сплати податків може бути застосовано штраф у розмірі 25% від суми боргу, а при повторних порушеннях або значному простроченні – до 50%. Однак, штрафні санкції не стягуються, якщо ДПС не надіслала податкове повідомлення-рішення у встановлені терміни або не надала платникові необхідну інформацію. Важливо пам’ятати, що повідомлення про податок вважається доставленим не лише при особистому врученні чи надсиланні поштою, а й через Електронний кабінет платника податків. Відлік терміну для сплати починається з моменту отримання такого повідомлення. Тому рекомендується регулярно перевіряти інформацію про нарахування податку на нерухомість, суми боргу та терміни його погашення в Електронному кабінеті платника податків ДПС України. Підготував **Владислав Обух** Перше фото: Tierra Mallorca on Unsplash *** ### Порада від Business News: Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників нерухомості в Україні. Знання про терміни сплати, методи нарахування, можливі пільги та штрафні санкції допоможе уникнути непорозумінь з податковою службою та фінансових втрат. Регулярна перевірка особистого кабінету платника податків є ключовим кроком для своєчасного виконання ваших податкових зобов’язань.

Оригінал статті: www.ukrinform.ua