Нерухомість в Україні: Де Купити Найдорожче, а Де Найдешевше у Червні 2026?

Станом на червень 2026 року, український ринок нерухомості демонструє значні відмінності у вартості житла між регіонами. Найвищі ціни традиційно спостерігаються у Києві, Ужгороді та Львові, тоді як найдоступніше житло зосереджене у Запоріжжі, Харкові та Сумах. Така різниця зумовлена передусім безпековими ризиками, що безпосередньо впливають на попит та пропозицію.

Незважаючи на тривалі воєнні дії, український ринок нерухомості поступово відновлюється. За останній рік спостерігається суттєве зростання цін на житло в певних містах, що зумовлено підвищеним попитом та обмеженою пропозицією. Водночас, у населених пунктах, розташованих поблизу зони бойових дій, вартість квартир залишається на мінімальному рівні. Портал УНН проаналізував актуальні дані щодо вартості нерухомості в Україні та визначив, де сьогодні найвигідніше купувати житло.

Київ – лідер за цінами на нерухомість

Столиця України як і раніше утримує першість за показниками вартості нерухомості. Згідно з аналітичними даними, середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку перевищує 90 000 доларів США (приблизно 3 600 000 ₴ за курсом 40 ₴/USD), а вартість одного квадратного метра наближається до 2 000 доларів США (близько 80 000 ₴). Печерський район залишається найдорожчим, тоді як Деснянський – найдоступнішим.

Висока вартість житла в Києві обумовлена концентрацією бізнесу, робочих місць, державних установ та стабільним попитом, який зберігається навіть в умовах війни.

Західні регіони продовжують дорожчати

Протягом останніх двох років ціни на квартири в західних областях України демонструють найістотніше зростання.

Ужгород залишається одним із найдорожчих обласних центрів. Завдяки релокації бізнесу, високому внутрішньому попиту та близькості до кордонів Європейського Союзу, вартість нерухомості тут практично зрівнялася з київськими показниками.

Львів також вирізняється високою вартістю житла. Стабільно високий попит підтримується як місцевим населенням, так і внутрішньо переміщеними особами та інвесторами. Ціна квадратного метра у новобудовах давно перевищила психологічну позначку у 1 000 доларів США (близько 40 000 ₴).

До переліку міст з найдорожчою нерухомістю також входять Івано-Франківськ, Чернівці, Тернопіль та Вінниця, де ціни стабільно зростають.

Одеса та Дніпро зберігають високі ціни

Незважаючи на регулярні обстріли, Одеса продовжує утримувати високі позиції за вартістю житла. Це пояснюється обмеженою пропозицією якісної нерухомості та статусом одного з найбільших економічних центрів країни.

Дніпро також демонструє високу вартість квартир, залишаючись важливим промисловим та логістичним вузлом України.

Найдоступніше житло – у прифронтових регіонах

Найнижчі ціни на нерухомість фіксуються у містах, які регулярно зазнають російських атак або розташовані поблизу лінії фронту.

Найбільш доступне житло наразі можна придбати у Запоріжжі, Харкові, Сумах, Херсоні та Миколаєві.

У деяких з цих міст середня вартість однокімнатної квартири в кілька разів нижча, ніж у столиці. Наприклад, у Запорізькій області середня ціна однокімнатної квартири становить близько 16 000 доларів США (приблизно 640 000 ₴), що є найнижчим показником в Україні.

Основною причиною такої низької вартості залишаються безпекові ризики, які суттєво впливають на попит.

Міста з найдорожчою нерухомістю

Орієнтовний рейтинг міст за вартістю житла станом на червень 2026 року:

• Київ;
• Ужгород;
• Львів;
• Одеса;
• Дніпро;
• Івано-Франківськ;
• Чернівці;
• Вінниця;
• Тернопіль;
• Луцьк.

Міста з найдоступнішою нерухомістю

Найнижчі ціни на житло сьогодні спостерігаються у:

• Запоріжжі;
• Харкові;
• Сумах;
• Херсоні;
• Миколаєві;
• Краматорську;
• Кропивницькому;
• Полтаві;
• Чернігові;
• Житомирі.

Причини значних цінових розбіжностей

Рієлтори наголошують, що ключовим фактором, який впливає на ціноутворення, залишається безпекова ситуація. Саме тому західні області демонструють найбільше зростання вартості житла, тоді як прифронтові регіони залишаються найдоступнішими.

Крім того, на формування цін впливають такі чинники, як рівень внутрішньої міграції, процес релокації підприємств, обсяги будівництва нових об’єктів, доступність іпотечного кредитування та купівельна спроможність населення.

Ринок нерухомості продовжує відновлення

Аналітики відзначають поступове зростання попиту на житло у 2026 році. Особливо це помітно у західних та центральних областях, де активно реалізується державна програма “єОселя”, а забудовники поновлюють реалізацію нових проєктів. Водночас, ринок у прифронтових регіонах залишається слабким через високі безпекові ризики та обмежений попит.

Порада від Бізнес новини в Україні

Ця інформація є надзвичайно корисною для тих, хто планує придбати або продати нерухомість в Україні у 2026 році. Розуміння регіональних відмінностей у цінах та факторів, що на них впливають, допоможе прийняти обґрунтовані інвестиційні рішення, врахувати безпекові аспекти та потенціал зростання вартості житла у різних куточках країни.

Джерело