Український ринок рітейлу: нова перспектива від експертки

Стратегиня з комерційної нерухомості Роксолана Пиртко представила аналітичну публікацію, де окремий розділ присвячений специфіці українського ринку. Її висновки пропонують балансований погляд, уникаючи крайнощів як надмірного оптимізму, так і глибокого песимізму, які часто супроводжують обговорення сектора торгівлі в умовах воєнного часу.

Експертка підкреслює, що Україна є унікальним випадком, який не вписується в жодну стандартну аналітичну модель. Тому для її розуміння потрібна нова, специфічна система координат.

Ключові фактори розвитку

• Реальний попит: Потреба в організованій торгівлі в українських містах є суттєвою і, ймовірно, зростатиме зі збільшенням доходів населення.
• Демографічна стабільність: Відсутність кардинальних змін у демографії означає, що чинники, які стимулювали ринок до 2022 року, залишаються актуальними.
• Перешкоди для інвестицій: Між існуючим попитом та реалізацією інвестиційних проєктів стоять критично важливі умови: безпека, швидкість відбудови та стабільність правового поля. Жодний галузевий досвід не може компенсувати ці фактори.

Стійкість та трансформація

Роксолана Пиртко зауважує, що фізична роздрібна торгівля в Україні виявилася більш стійкою, ніж прогнозували багато аналітиків. Особливо це стосується міст та регіонів, віддалених від зони активних бойових дій. Хоча відхід деяких міжнародних рітейлерів мав негативні наслідки, це одночасно створило можливості для розвитку українських компаній, які могли б не з’явитися за звичайних конкурентних умов.

Паралельно спостерігалося значне прискорення розвитку e-commerce в Україні. Звички, сформовані під час пандемії та війни, такі як онлайн-шопінг, навряд чи повністю зникнуть після стабілізації ситуації.

Структурний попит vs. Інвестиційна привабливість

Одним із найважливіших аспектів публікації є чітке розмежування між довгостроковим структурним попитом та поточною інвестиційною привабливістю. Роксолана Пиртко вважає, що саме це розмежування часто губиться в дискусіях про відбудову України.

«Ті, хто сьогодні інвестує в український рітейл, роблять ставку не на поточний стан ринку, а на якість та темпи відновлення країни. Це цілком обґрунтована позиція, але вона вимагає іншого аналітичного підходу, ніж той, що застосовується для стабільних ринків», — наголошує експертка.

Для українських девелоперів та міжнародних інвесторів висновок Роксолани Пиртко однозначний: попит на торговельні площі існує і буде зберігатися. Однак, час та спосіб його реалізації залежать не стільки від самого ринку, скільки від загального процесу відновлення країни.

Роксолана Пиртко — це стратегиня у сфері комерційної нерухомості, яка спеціалізується на міських багатофункціональних проєктах як на європейських, так і на ринках, що розвиваються.

Раніше пані Роксолана ділилася досвідом щодо реабілітації поранених у торговельних центрах.

Порада від Business News:

Ця аналітика є надзвичайно корисною для всіх, хто планує інвестувати, розвивати бізнес або просто розуміти динаміку комерційної нерухомості в Україні. Вона допомагає відокремити реальні можливості від поточних викликів, спираючись на довгострокову перспективу відновлення країни.

За матеріалами: fakty.ua