Естонія запроваджує суворі обмеження на придбання нерухомості для громадян Росії та Білорусі

Міністерство внутрішніх справ Естонії розробило законодавчі зміни, які суттєво обмежать можливості громадян Російської Федерації та Республіки Білорусь, що не мають дозволу на постійне проживання в країні, купувати об’єкти нерухомості.

Ключові зміни та дати

• Законодавча ініціатива має набрати чинності з 1 січня 2027 року.
• Обмеження стосуватимуться також компаній з РФ та Білорусі, а також юридичних осіб, бенефіціарами яких є громадяни цих країн.

Причини запровадження обмежень

Згідно з пояснювальною запискою до проєкту, такі заходи спрямовані на запобігання використанню нерухомості ворожими державами або особами, що перебувають під їхнім контролем, для розвідувальної діяльності чи диверсій проти Естонії.

Винятки та нюанси

Важливо зазначити, що заборона не матиме зворотної дії. Громадяни Росії та Білорусі, які вже мають постійний дозвіл на проживання в Естонії, зможуть і надалі купувати нерухомість, оскільки їхні біографії вже пройшли належну перевірку державою.

Крім того, проєкт унеможливлює обхід встановлених обмежень через компанії, зареєстровані в Естонії або країнах Європейської економічної зони, запроваджуючи вимогу щодо встановлення громадянства бенефіціарів.

Уряд Естонії, однак, залишить за собою право в окремих випадках надавати дозвіл на придбання нерухомості, керуючись важливими державними інтересами або гуманітарними міркуваннями.

Особи, яких це не стосується, як і раніше, зможуть орендувати або наймати нерухомість.

Очікуваний вплив на ринок

Автори законопроєкту оцінюють, що обмеження торкнуться приблизно 600 угод щорічно, що, на їхню думку, не спричинить суттєвого впливу на загальний ринок нерухомості.

Міжнародний досвід

Цей крок Естонії ґрунтується на досвіді Фінляндії, Латвії та Литви, які також посилили контроль над придбанням нерухомості іноземцями з міркувань національної безпеки.

Статистичні дані

• Станом на квітень 2025 року, власниками нерухомості в Естонії були 36 952 громадянина РФ та 896 громадян Білорусі.
• В Естонії налічується 7 797 громадян РФ з тимчасовою посвідкою на проживання та 70 237 – з постійною.

Як повідомляв Укрінформ, у липні 2025 року Фінляндія вже запровадила аналогічну заборону на угоди з нерухомістю для громадян Росії та Білорусі.

Фото Укрінформу можна придбати тут.

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно актуальною для громадян Росії та Білорусі, які планують інвестувати в нерухомість в Естонії, а також для рієлторів та юристів, що працюють з такими клієнтами. Ознайомлення з новими обмеженнями та датами їх набуття чинності допоможе уникнути юридичних проблем та уникнути недоцільних витрат.

За даними порталу: www.ukrinform.ua