Іпотечний Бум в Україні: Як Державні Програми Стимулюють Ринок Нерухомості 2025-2026

Щоб отримати іпотечний кредит на власне житло в Україні, громадянам необхідно мати щомісячний дохід у розмірі від 30 000 до 80 000 гривень. Цікаво, що показники іпотечного кредитування у 2025 році продемонстрували зростання, перевершивши навіть довоєнні часи.

Пожвавлення Первинного Ринку Житла

За даними Олени Дмитрієвої, першої заступниці голови правління “Глобус Банку”, у 2025 році на первинному ринку було видано вдвічі більше іпотечних кредитів, ніж у 2024 році (1467 проти 747). Це також на 20% більше, ніж у 2021 році, коли було надано 1217 іпотек. На думку експертки, ці цифри свідчать про значне пожвавлення сегмента новобудов, який раніше був недоступним або надто ризикованим для більшості покупців. Проте, частка продажу житла в кредит на початкових етапах будівництва залишається низькою – лише 0,9%.

Роль Державної Програми “єОселя”

Ключовим рушієм цього процесу залишається державна програма “єОселя”, яка забезпечує 99% усіх кредитів на первинному ринку. Це підкреслює головну характеристику сучасного іпотечного ринку: саме держава стимулює кредитування новобудов, тоді як без цього механізму розвиток сегмента був би значно повільнішим. За словами банкірки, з 16 банків, що надають іпотечні кредити, на первинному ринку активно працюють лише шість.

“Іпотека дедалі відчутніше стимулює появу нової пропозиції на ринку: коли кредитні кошти спрямовуються в новобудови, вони працюють значно ширше, ніж просто на купівлю квартири. Вони підтримують будівництво, суміжні галузі, зайнятість та внутрішній попит,” – пояснює Олена Дмитрієва.

Будівельний Сектор: Виклики та Перспективи

Попри позитивну кредитну динаміку, будівельний сектор ще не досяг довоєнних показників. У 2025 році в експлуатацію було введено лише 63% квартир від рівня 2021 року. Кількість введених в експлуатацію квартир у 2025 році дещо зменшилася порівняно з 2024 роком, що свідчить про вразливість відновлення та наявність факторів, які стримують забудовників.

Крім того, кількість квартир на початковому етапі будівництва у 2023-2025 роках становить лише 65% від кількості введених в експлуатацію. Це означає, що ринок більше зосереджений на добудові вже розпочатих об’єктів, ніж на активному запуску нових. Хоча у 2025 році нове будівництво пожвавилося (на 53% більше нових квартир, ніж у 2024 році), його обсяг становив лише 44% від рівня 2021 року.

Перевага Готового Житла

Комерційні банки наразі обережніше ставляться до класичної “первинки”, ніж до кредитування купівлі готового житла від забудовника. У 2025 році на придбання готового житла було видано 3249 кредитів, тоді як на первинному ринку – 1467. Таким чином, готове житло кредитувалося у 2,2 рази активніше.

Оновлення Програми “єОселя”: Нові Можливості та Обмеження

Останні зміни у програмі “єОселя”, затверджені постановою КМУ №1637, розширили коло пільгових категорій: до них додано мобілізованих військовослужбовців, які можуть отримати кредит під 3%. Також змінено види фінансування для придбання майнових прав на житло. Зокрема, додано можливість фінансування за договорами другого та подальшого відчуження майбутнього об’єкту нерухомості, але виключено фінансування за деривативними договорами купівлі-продажу.

Змінено й параметри площі та вартості житла: нормативна площа становить 52,5 кв. м для сім’ї з однієї чи двох осіб та додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї. Максимальна площа квартири обмежена 115,5 кв. м. Вартість 1 кв. м та загальна вартість житла не можуть перевищувати встановлені граничні показники більш ніж на 10%, при цьому гранична вартість квадратного метра була збільшена вдвічі.

Результати Змін та Зменшення Попиту на Великі Квартири

Перші результати цих змін вже помітні: у березні 2026 року на первинному ринку було видано рекордні 240 кредитів. Скоротилася частка дорогих квартир у кредит: якщо у 2025 році житло дорожче за 3 млн грн становило 37% від придбаних в іпотеку квартир, то у березні 2026 року – вже 24%. Значно зменшилась і площа придбаного житла: квартири до 50 кв. м у березні 2026 року обрали 62% позичальників проти 37% у 2025 році.

Погляд Народного Депутата

Водночас, народний депутат України Данило Гетманцев зазначає, що чинні державні програми кредитування є недостатніми, і необхідні нові рішення.

Фото Pixabay

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно корисною для тих, хто планує придбати власне житло за допомогою іпотеки в Україні. Вона надає актуальні дані про стан ринку нерухомості, ключові державні програми, зміни до них, а також реальні вимоги до позичальників. Розуміння цих аспектів допоможе ухвалити зважене фінансове рішення та ефективніше скористатися доступними можливостями.

Дізнатися більше на: fakty.ua