Податок на нерухомість в Україні 2026: хто платитиме та скільки?

Вже у 2026 році власники житла в Україні знову можуть отримати податкові зобов’язання щодо нерухомості, якщо площа їхніх об’єктів перевищує законодавчо встановлені норми. Керуючий партнер юридичної компанії WINNER Ігор Ясько детально пояснив, кого саме стосується оподаткування та як перевірити нараховані суми.

Кому доведеться сплачувати податок

Згідно з чинними нормами, податок на нерухомість стосується власників як квартир, так і приватних будинків, але лише в разі перевищення певних площ:

• Квартири: площа понад 60 м².
• Будинки: площа понад 120 м².
• Різні типи житла (квартира та будинок): загальна площа понад 180 м².

Важливо розуміти, що податок нараховується виключно на ті квадратні метри, які перевищують встановлені пільгові норми. Пільга застосовується до сукупної площі всієї нерухомості, що належить одній фізичній особі, а не до кожного об’єкта окремо.

Хто звільняється від сплати податку

Податком не оподатковується нерухомість, яка:

• Знаходиться на тимчасово окупованих територіях.
• Розташована в зоні бойових дій.
• Була пошкоджена або зруйнована внаслідок військових дій.

Окрім цього, можуть існувати додаткові пільги, передбачені Податковим кодексом або рішеннями місцевих органів влади. Наприклад, пенсіонери, як правило, сплачують податок на загальних підставах, але завжди варто уточнювати індивідуальні умови.

Як перевірити податкові нарахування

Інформація про нарахований податок надходить від Державної податкової служби. Повідомлення може бути надіслано до електронного кабінету платника податків або рекомендованим листом за місцем офіційної реєстрації.

Якщо ви не отримали такого повідомлення, але маєте сумніви, можете самостійно розрахувати загальну площу вашої нерухомості та порівняти її з пільговими нормами. У випадку будь-яких питань чи неточностей, фахівці рекомендують звернутися безпосередньо до податкової служби або до кваліфікованого юриста.

Орієнтовний розмір податку

Ставку податку визначають місцеві ради, але вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року. Для розрахунків у 2026 році будуть використані показники мінімальної зарплати 2025 року. Таким чином, орієнтовна сума податку становитиме близько 120 гривень за кожен “зайвий” квадратний метр.

Конкретна сума може варіюватися залежно від рішення вашої громади, від 0,5% до максимальних 1,5%. Наприклад, якщо площа вашої квартири становить 65 м², а ставка податку встановлена на рівні 1,5%, то податок буде нараховано лише на 5 м² (65 м² – 60 м²), що складе приблизно 600 гривень на рік.

Наслідки несплати податку

Після отримання податкового повідомлення, платник має 60 днів для здійснення оплати. У разі прострочення терміну будуть нараховані штрафні санкції та пеня.

Тривала несплата податку може призвести до примусового стягнення коштів, включаючи списання грошей з рахунків або обмеження операцій з банківськими продуктами.

Фахівці наполегливо радять уважно перевіряти всі податкові нарахування та не ігнорувати отримані повідомлення, щоб уникнути зайвих фінансових витрат та можливих юридичних проблем.

Нагадаємо, раніше набув чинності закон, що встановлює новий порядок списання комунальних боргів для власників житла, яке було знищене або серйозно пошкоджене внаслідок бойових дій.

Порада від Business News:

Ця інформація є надзвичайно важливою для всіх власників нерухомості в Україні. Розуміння того, хто підпадає під оподаткування, які норми площі застосовуються, і як самостійно перевірити нарахування, допоможе вам уникнути неочікуваних витрат та штрафів у 2026 році. Рекомендуємо заздалегідь ознайомитися з умовами та, за необхідності, проконсультуватися з фахівцями.

Інформація підготовлена на основі матеріалів: fakty.ua