Над Кривавою Банею: Чи Чекає Білоруський Ринок Нерухомості Неминучий Обвал?

На тлі поглиблення залежності від Російської Федерації, білоруський ринок нерухомості демонструє тривожні ознаки дисбалансу. У 2025 році спостерігається парадоксальна ситуація: попри скорочення попиту на житло близько на 15%, вартість квадратного метра несподівано підскочила на 20-25%.

Як інформує Служба зовнішньої розвідки України, цей феномен не має жодного зв’язку з реальними економічними чинниками. В умовах, коли зниження активності покупців зазвичай призводить до падіння цін, ми бачимо протилежну тенденцію. Середня ціна у доларовому еквіваленті зросла, тоді як кількість угод різко зменшилася.

Регіональні Тенденції: Від Мінська до Гродно

Ситуація виглядає дедалі тривожнішою при детальному розгляді окремих міст:

• Мінськ: Кількість операцій зменшилася на 13,3%, а ціни зросли на 17,5%.
• Брест: Угоди скоротилися на 12%, тоді як вартість житла збільшилася на 16%.
• Гомель: Зафіксовано падіння обсягів на 16% при зростанні цін на 25%.
• Гродно: Найбільш показова динаміка – мінус 34% угод при стрибку цін на 35%.

Ці показники свідчать не про здоровий ринок, а про штучно роздуту “бульбашку”, яка невдовзі може луснути.

Причини Розбалансування: Санкції та Російський Фактор

Ключовими причинами такого стану справ стали зовнішні чинники, а не внутрішній розвиток. Міжнародні санкції спонукали білорусів шукати безпечні способи збереження заощаджень, і нерухомість стала одним із таких інструментів. Це спричинило ажіотажний попит та зростання цін приблизно на 20% у період з 2022 по 2024 роки.

Додатковий тиск на ринок чинять російські громадяни, які прагнуть вивести свої активи з-під удару непередбачуваної політики Кремля.

Валютна Залежність та Майбутні Ризики

До 2025 року ціни на нерухомість стали економічно недоступними для переважної більшості білорусів. За нормальних умов ринок мав би коригуватися, але ситуацію ускладнила прив’язка білоруського рубля до російського, який штучно зміцнився на 23% до долара. Оскільки нерухомість традиційно оцінюється в іноземній валюті, коливання курсу автоматично відображалися на номінальних цінах, відриваючи їх від реальної купівельної спроможності населення.

Цей механізм видається вкрай нестійким, особливо з огляду на прогнози щодо повернення Росії до “реального” валютного курсоутворення у 2026 році. Згідно з бюджетом РФ, курс долара прогнозується на рівні близько 100 рублів. Зважаючи на санкційний тиск та волатильність цін на нафту, рубль може суттєво знецінитися. Девальвація на 23-25% стане справжнім шоком для білоруського ринку нерухомості, змусивши продавців терміново переглядати свої цінові очікування.

Розвідка застерігає: “За таких умов нинішня конструкція може просто не витримати. Поєднання слабкого попиту, завищених валютних очікувань і зовнішньої курсової корекції створює всі передумови для різкого та неконтрольованого обвалу ринку”.

Нагадаємо, що раніше повідомлялося про критичну залежність білоруської енергетики від Росії.

Фото: Белсат

Порада від Business News:

Ця інформація є вкрай важливою для тих, хто планує інвестиції у нерухомість Білорусі, а також для громадян, які розглядають цю країну як місце для проживання або для збереження капіталу. Розуміння потенційних ризиків, пов’язаних із залежністю від російської економіки та валютної політики, допоможе уникнути значних фінансових втрат та прийняти зважені рішення.

Подробиці можна знайти на сайті: www.ukrinform.ua